Posts by: 財經資訊

一期一匯 11/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 盧楚仁　獨立外匯商品分析師 梁振輝　渣打香港財富管理投資策略主管

焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期　分析料加息影響出價

【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書，反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。 因為暴雨而延遲截標，結果遇上大型銀行宣布加息，不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐，以及早前投得鄰近地皮的長實，均表示是獨資競投。另外還有信置，以及在區內有多個項目，「大地主」之一的會德豐地產，說看中地皮位置理想。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦：「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響？)也是考慮因素之一，也是計自己數。」 有測量師表示，上周五滙豐宣布加息，對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑：「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商，屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息，預期未來香港樓市價量也會跌，在短期內這些不利因素，也一定會在出價內考慮。」 地皮位於沐禮街，在宋王臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施，例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元，樓面呎價4,500至6,000元，低於上次長實中標的呎價。

息魔再現丨滙豐18日起加新造按息0.5厘　H按見4.125厘

【有線新聞】滙豐由本月18日起上調新造按息0.5厘，800萬元的物業如果借九成，每月供款多2000元，想用舊有利率，二手物業最遲17日要遞交申請。 拆息高企，推高銀行的資金成本。在按揭市場具領導地位的滙豐，突然大幅加息，宣布由本月18日開始，將新造拆息掛鈎按揭、 即H按的封頂利率，由原本的P減2.25厘，上調0.5厘至P減1.75厘。由於按揭參考利率、一個月拆息長期處於封頂水平，今次形同直接加息，令實際按息升至4.125厘。 滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，公司致力確保按揭市場能夠健康及持續發展，考慮到近日香港銀行同業拆息、自身的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。 假設樓價800萬元，借90%、即720萬元，分25年攤還，月供就由原本3.7萬多元，升至3.9萬多元、增幅5%。壓測下的入息要求，就由7.6萬多元升至8萬元。 另外有消息表示，銀行同時下調回贈金額，由最多貸款額的2.7%下調至2%，實際回贈比例就要個別審批。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝：「滙豐一次過調高封頂息0.5厘，我認為是一種速戰速決的方法。(樓市)應該會有點負面影響，因為始終香港很多年，供樓利息未曾

每日樓市丨康城12期、市建首置盤同獲預售丨九龍城文曜不跟一手例料下周推

【每日樓市】新盤列隊登場，上月再有4個項目獲批預售，當中以日出康城第12期最為矚目，另外還有市建局新一期首置盤有望應市。「即食」供應就有九龍城的文曜，不受一手例監管之下，市傳下周開價後即時簽單。

一期一匯 7/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 羅家聰　經濟學者 陸庭龍　鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

促進股票市場流動性專責小組 召開首次會議

【有線新聞】政府早前成立的，促進股票市場流動性專責小組召開首次會議， 促進股票市場流動性專責小組主席唐家成：「專責小組首先討論處理工作方式及計劃，其後聽取各金融監管機構及港交所有關市場情況和股票市場流動性的具體分析，包括投資者成本的相關數據。」 行政長官早前曾表示，希望專責小組在施政報告公布前，向他提供意見，唐家成表示，會上各成員亦有就影響股票流動性的因素和相關事情交換意見，稍後小組會加開會議，期望盡早向行政長官提交短期建議，之後再聚焦中長期計劃，並提交最終報告。 小組成員立法會金融服務界議員李惟宏表示，會盡力在小組反映意見，李惟宏：「小組將認真對待大家關注的議題，圍繞特首成立這小組的大方向，用一些正面、有建設性的意見，包含不同持份者、各方面的考慮作出整體建議，對整體市場長期可持續發展有幫助的意見，我也會盡我能力反映。」 市場關注小組會否研究削減股票印花稅，財政司司長陳茂波日前表示，小組不排除考慮調整印花稅，但強調不會只局限衡量一種措施，而是會研究一套涉及不同建議的「組合拳」/

有線財經 06/09/2023

一期一匯 6/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 卓亮　中信銀行(國際)首席經濟師 林銘添　外匯商品分析師

有線財經 05/09/2023