樓盤傳真
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- 2024年10月06日
樓盤傳真 5/10/2024
今年新票王天璽‧天賣樓現場不乏投資者。曾經的票王Blue Coast也部署推出第II期，開價相當靠工夫。〈業主新睇驗〉驗收現樓盤The YOHO Hub II，整體瑕疵很有限，發展商的保護工夫應記一功。〈樓傳熱話〉專題討論新一季賣地計劃，罕有推出表外的額外地皮。〈講樓擂台〉請來高力研究部主管李婉茵，談談本港長遠長者住所。
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- 2024年09月30日
樓盤傳真 28/09/2024
減息後多個新盤推售，跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT以折實均價18,229元賣85伙。元朗的The YOHO Hub II亦推售第6座120伙，帶大家到售樓處現場感受氣氛。啟德大盤、元朗單幢盤都加入戰團，共通點是低於市價推出，對市場釋出甚麼啟示？〈業主新睇驗〉帶大家驗收恒地大角咀利奧坊‧壹隅，看看一個「一房半」單位交樓質素。〈樓傳熱話〉專題討論政府檢視香港建築成本高昂問題，建議策略性解決方案。〈講樓擂台〉請來地產代理監管局主席蕭澤宇，談談最新行業指引及情況。
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- 2024年09月23日
樓盤傳真 21/9/2024
長達四年的加息周期告一段落，各區新盤即將百花齊放，啟德、跑馬地在本周也有全新盤出手。英皇國際跑馬地的ONE JARDINE’S LOOKOUT最快手，在同一星期內上樓書、開價，價錢更下試低位，折實均價17,904元，震散同區二手。有港人業主提早退休北上置業，〈業主新睇驗〉帶大家到中山健康花城·璞悅，驗收一個建築近1,200平方呎的四房單位。〈樓傳熱話〉專題討論近期多宗個案，涉及隱藏負債導致成交失敗，一不留神或令首期儲蓄化為烏有。〈講樓擂台〉請來仲量聯行香港主席曾煥平討論減息對後市的影響。
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- 2024年09月16日
樓盤傳真 14/9/2024
啟德天璽．天「高下分明」的樓盤布局，但尊貴的頂層特色戶也躲不過噪音緩解。灣仔One Wood Road招標轉價單技術出錯，「彈弓手」加推單位索價過千萬元。出租物業The Unit Soho出租之際，也有由租轉售的物業，Upper Central上樓書待售。〈業主新睇驗〉再到白石角University Hill驗收一個花園特色戶，大部分瑕疵都在戶外，對分數影響輕微。〈樓傳熱話〉專題討論有人建議將空置寫字樓改裝安置劏房戶，一舉多得的策略是否可行？〈講樓擂台〉談談仲量聯行研究為車位加裝充電設施，可以大幅提升回報率。
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- 2024年09月09日
樓盤傳真 7/9/2024
中海外啟德維港．雙鑽，首批推出141伙，折實均價18,456元。中小型發展商麗展旗下元朗大棠大旗嶺的尚柏，也在本周上載樓書，蚊型單幢盤只有112伙。〈業主新睇驗〉帶大家到屯門掃管笏，驗收路勁旗下的凱和山，第三個發展項目成績卻不如上次？〈樓傳熱話〉專題接著上周繼續討論居屋，拆解新一期兩個位於新發展區的屋苑，還會提醒大家申請注意事項。〈講樓擂台〉與高力香港周若瑜談談學生宿舍短缺會不會影響住宅租市。
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- 2024年09月02日
樓盤傳真 31/8/2024
8月銀主盤連升3個月，打破2008年金融海嘯紀錄，成交量又萎縮，預計要捱過2024年才有望出現曙光。市況疲弱，只有豪宅盤有消息，新地推出啟德地王盤天璽．天、泛海渣甸山超級豪宅皇第也推出一伙招租，帶大家參觀。〈業主新睇驗〉驗收旺角納米盤雋薈，業主以548萬元買入228平方呎的單位，質素是否對得住高呎價？〈樓傳熱話〉專題討論新一期居屋，市況下跌之中，新定價機制可能會出現漏洞。〈講樓擂台〉請來經濟師徐家健，傾下在跌價的時候，進退兩難的業主可以如何自處。
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- 2024年08月27日
樓盤傳真 24/8/2024
金管局帶頭與大行向市場派按揭定心丸，新盤FINNIE買家是否受落？益兆集團太子道西項目名鑽上樓書，主打兩房至三房單位，現市況下銷售壓力日益增加。發展商轉賣為租的策略，為市場釋出甚麼訊號？〈業主新睇驗〉驗收會德豐茶果嶺KOKO ROSSO，空鼓漏水樣樣齊，需要特別警惕。〈樓傳熱話〉專題討論發展商向撻訂買家追討差價，已撻訂業主應留意自身財務安排以防萬一。〈講樓擂台〉請來美聯測量師行董事林子彬，談談近期賣地市場變化。
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- 2024年08月19日
樓盤傳真 17/8/2024
一星期內三個項目有新動向。宏安鰂魚涌FINNIE以折實均價19,503元推出首批30伙，比同區三年前推出的新盤開價急跌逾30%。同樣是單幢盤，太子道西PRINCE WESTIDENCE轉售為租，帶大家參觀示範單位。新地北角的海璇II也有新消息，突擊上載樓書，預計短期內推出30伙招標。〈業主新睇驗〉驗收北角居屋王驥華苑。建築質素一如既往做到剛好合格就夠。〈樓傳熱話〉專題討論白石角的規劃又有新消息，對區內有何影響。〈講樓擂台〉請來經濟學家洪灝繼續分析一下樓市走勢再跌的話，對銀行體系有何影響。
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- 2024年08月11日
樓盤傳真 10/8/2024
新樓貨尾累積至2.2萬伙水平，發展商繼續減價推盤。宏安即將推出鰂魚涌單幢盤FINNIE，港島鐵路單幢盤應以何價登場？〈入屋睇樓〉會到參考FINNIE附近的華信花園二手盤。〈業主新睇驗〉驗收大角咀Larchwood單位，正好是宏安同系屋苑。加上曾經更換總承建商，交樓質素能否保持？〈樓傳熱話〉專題討論按保公司放寬出租限制，為有需要業主減輕財政壓力，實際上未必對人人都奏效。〈講樓擂台〉請來經濟學家洪灝，評價一下欠缺方向的樓市和環球經濟。
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- 2024年08月05日
樓盤傳真 3/8/2024
負資產宗數輕微回落，但早前有測量師行話過樓價每跌1%，宗數就會增加5,000宗，對銀行有幾大壓力呢？網上流傳有發展商將地盤停工，對市場釋出甚麼啟示？〈業主新睇驗〉再到大灣區驗樓，港人業主以1,579元人民幣買入南沙樓，邊入伙邊等附近發展完成。〈樓傳熱話〉專題討論政府賦權西九管理局建住宅解決財困問題，惟是時機不對。〈講樓擂台〉請來香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗，傾傾「樂建居」流標後有何出路。
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- 2024年07月29日
樓盤傳真 27/7/2024
租務市場表現跑贏買賣市場，部分地區價量齊升。一手潛在供應輕微回落至10.9萬伙，但不代表樓市壓力減輕。〈入屋睇樓〉帶大家參觀荃灣西海之戀唯一的四房鎖匙租盤，單位享有一線海景，叫租4.6萬元。〈業主新睇驗〉到白石角優景里University Hill，驗收一個兩房單位。發展商贈送家具，反而好心做壞事？〈樓傳熱話〉專題討論日出康城的「動感公園」近日落成，但最後成品與之前的規劃圖不符，區內居民怨聲載道。〈講樓擂台〉請來忠誠拍賣行鄭世傑，討論銀主盤是否已達危險水平。
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- 2024年07月21日
樓盤傳真 20/7/2024
掃管笏黃金海灣．意嵐首日售樓銷情不俗。柏蔚森賣完I期後，緊接推出III期，景觀優勢帶來加價空間，卻為質素平平的II期埋下定價難題。〈業主新睇驗〉驗收牛頭角新盤皓日，大問題嚴重、小問題繁多，施工質素拖累樓盤成本年又一個低分盤。〈樓傳熱話〉專題討論上半年普通話拼音名買家比例躍升，國內購買力成香港地產市場的重要支持，代理地產業界都改變銷售模式。〈講樓擂台〉請來消防商會主席翁振騰，討論《消防安全（建築物）條例》修訂草案。