透析樓市
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- 2022年12月01日
銀主減價盤勢增 君柏複式戶劈2成兼加佣金
【有線財經】經濟及樓市前景不明朗,因為斷供而被銀行或財務公司沒收回來的銀主盤有增無減。 目前市場有逾180個銀主盤,比起年初時多了三成幾,雖然及不上2003年沙士時高峰期的數千個銀主盤,不過市況疲弱,銀主都要跟隨減價散貨。 有物業顧問表示,近期收到銀行通知,將銀主盤叫價減3%至5%,豪宅單位的調整幅度更大。例如樓齡約40年的何文田衛理苑,一個中低層連車位的銀主盤,銀行在10月委託放盤2250萬元,但一個月之後減價8%仍未賣出。 至於特色單位減價更厲害,在中半山樓齡只有八年的君柏,一個複式單位的銀主盤,在10月放盤叫價1億2千多萬元,近期劈價近兩成,甚至要出動加佣金來催谷買賣。 世紀21香港加盟商服務部(銀主部)經理張文威說:「之前四至六月的時候,樓市還算很活躍,當時沒有說特別需要調整(叫價),反而十一及十月份,有些銀主盤等了不夠一個月,通知我們何時開始減價一些,目的都是想盡快賣出。」 不過淡市之中,銀主盤都未必容易賣得出。張文威續說:「我們近期做了兩次拍賣,但結果都不是很好,一來看樓的客人少了,二來拍賣法庭(頒令)的銀主盤,那些銀主盤其實在半年前已定好叫價,再拿來拍賣,買家會認為價錢貴
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- 2022年11月29日
「白居二」出籠推高居二市場逆市造好
【有線財經】新界西北有不少居屋屋苑,因為樓齡年輕,可以承造的按揭年期長一些,一般都是白居二「上車」的熱門地。 受惠新一批白居二出籠,以天水圍為例,代理數據顯示,本月居屋第二市場交投暫時有約50宗,較十月份多了一倍多,為去年8月以來最旺的月份,其中90%來自白居二買家。 祥益地產執行董事謝澤銘說:「這幾天市況飆升得頗快,可以說是火箭式上升,部分業主叫價變得強硬,或者重返他們最早開價的價錢,剛過去星期六、日在天水圍,一個放盤有近10組白居二客人去看樓,如果對比私人住宅市況,事實上沒有這麼熱切。」 目前區內居二放盤消耗一成多,餘下320個左右,僧多粥少之下,自然托起成交價。以天盛苑為例,一個中層的三房單位,上周五成交價450萬元,較一個月前同類單位貴13%。 屯門區方面,本月居二市場交投重上雙位數有約12宗,白居二佔了8宗,包括來自龍門居一個中層的兩房單位,在本周一成交335萬元,相比半個月前同類單位造價高14%。 今期白居二有4500個名額,按照以往經驗,不是所有準買家選擇入市,但代理相信短期內對居屋市場起到一定刺激作用。 謝澤銘說:「後面收到確認信那些(準買家),過一兩個月之後,事實上會
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- 2022年11月24日
市建局西營盤項目收7標書 分析指可能低價批出
【有線財經】樓市氣氛持續疲弱,近期多幅地皮低價成交,就算是兵家必爭的市區地,入標反應都不太熱烈。 入標發展商包括長實、信置、會德豐、嘉華,中小型發展商有富豪及鷹君等,大部分都是獨資競投,新地回覆查詢時指集團都有入標。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇說:「因為是港島區,是市場有需求的地方,(近期加息或者樓市調整有沒有影響出價?)我們都反映在計算之內。」 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說:「都是位置方便,就近中環核心商業區,(樓市)應該是平穩發展。」 項目在皇后大道西及賢居里交界,可建樓面面積逾12萬平方呎,住宅部分佔10萬平方呎,預計提供近190伙,最新市場估值下調到12.5億至14億元,每呎樓面最低約1萬元。 有測量師認為現時市況之下,入標氣氛算中規中矩,但不排除地價跟近期其他地皮一樣,最終低過市場預期下限,甚至成為中小型發展商的囊中物。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說:「始終大型發展商計數,以及他們有比較多土地儲備,他們在考慮未來供應的時候會多一個考慮,中小型發展商計數可能進取些,可能在市況回落之下,可以(較大型發展商)進取些地出價。」 地皮除了有限呎條款,單位面積不得少於30
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- 2022年11月23日
本港失落全球最貴舖租地區榜首排名
【有線財經】各國旅遊業在疫情中逐步復蘇,相對歐美市場,本港步伐依然落後,亦因此失落全球最貴舖租地區寶座。 物業顧問調查顯示,今年最昂貴零售地區的排名,由紐約的第五大道以每呎1300元,力壓本港廣東道的900多元,登上全球榜首,更甚的是與去年相比,紐約租金有7%升幅,廣東道則跌半成。 戴德梁行香港商舖部主管林應威說:「封關以前國內遊客佔香港整體遊客佔比超過75%,你可以想象當沒有這75%的旅客消費時,所以對整個零售市道,包括主要街道租金的打擊很大。如果重新通關,香港始終地理上比較近,一定會受惠得到,所以我們相信(香港)有條件可以追上。」 不過,單看亞太地區,尖沙咀廣東道繼續蟬聯最貴街道,銅鑼灣羅素街以不足100元的差距,屈居第二,而東京的銀座排第三。雖然羅素街與廣東道的呎租相近咬得好緊,但座落羅素街的品牌在疫情後大執位,要重登亞太區一哥位置仍然有難度。 林應威又說:「這段(疫情)期間我們看到,除了一些奢侈品牌、國際品牌離開羅素街之外,進駐相對服務本地為主的行業,要慢慢將本土消費模式或商戶組合,提升至國際商戶組合層面,其實不是兩、三年可以做到的事,至少這幾年我相信廣東道會維持優勢。」 他說
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- 2022年03月08日
港人平均不吃不喝23年才能置業
【有線財經】本港樓價負擔比率惡化,連續12年排名全球第一。 以樓價中位數與收入中位數相比,本港去年比率升至23.2倍,意味一個中等收入家庭需不吃不喝23年,才可買到一層中價樓。澳洲悉尼排名上升一級,以15.3倍排第二,超前加拿大溫哥華。 調查機構指,本港近年樓價負擔水平惡化,與低收入人士增加有關,報告亦注意到當局已提出措施改善問題,包括在鄰近深圳的地方建立北部都會區,提供250萬伙住宅。