透析樓市
- 財經資訊
- 2023年09月25日
每日樓市|放寬樓花按保後首新盤僅沽20% 代理:因市場早已自行「減辣」
【每日樓市】放寬樓花按保門檻的首個周末,首輪開售的屯門凱和山銷情未見受到帶動,代理指原因是發展商早已自行「減辣」。
- 樓盤傳真
- 2023年09月20日
每日樓市 │ 發展商減價推盤 如何做好入市決定?│ 20/9/2023
【每日樓市】新晉及小型發展商近期密密推盤,甚至低於「成本價」推出,幾時入市才好?又會帶大家了解銀主盤的拍賣行情,有市區單位以「1字頭」底價放出,質素又是如何?
- 財經資訊
- 2023年09月19日
每日樓市|文曜開價$1.84萬 即日起可預留單位 發展商:賣一伙蝕一伙
【每日樓市】不用跟一手例賣樓的九龍城文曜,定價及銷售也更為靈活,在開價後已即時有數個單位被預留。計算實用面積成本價後,發展商指賣一伙蝕一伙。至於因發展商財困被接管的何文田傲玟,更以低見1.9萬元的呎價,賣出11個單位。
- 財經資訊
- 2023年09月18日
每日樓市|市區盤文曜首開示範單位 康城海景三房料蝕$300幾萬
【每日樓市】市況繼續向下,小型發展商持有的九龍城單幢盤文曜,開價前先開放示範單位,力銷現樓質素及景觀,今次先看看大三房開則。二手再錄大額蝕讓,日出康城海景三房套,790平方呎、望跨灣大橋,原業主1,100幾萬元連「辣稅」脫手,2年多估計蝕300幾萬元。
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- 2023年09月15日
每日樓市|樓價回到一月水平 分析:三因素年底前要再跌7%
【每日樓市】親海駅低開效應顯現,樓價按周再跌1%之下,倒退到1月之後低位,今年升幅只剩約2%,不過統計的代理相信,受三大負面因素影響,年底前要再跌7%。
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- 2023年09月14日
每日樓市|凱和山開價低飛揚逾10% 低層兩房呎價九字頭
【每日樓市】屯門掃管笏凱和山開價,比原本已經「劈價」登場的長實飛揚2期開價還要更低,節目會看看各戶型定價範圍,呎價九字頭的又是甚麼單位。
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- 2023年09月13日
每日樓市|四間銀行跟加按息 二手作價繼續探底
【每日樓市】中銀香港周二跟隨加息之後,原本觀望的銀行也即時跟加,舊按息的「尾班車」即將開出。同日二手錄得數宗低價成交,個別再創歷來最便宜。
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- 2023年09月13日
回到九年前丨信置等財團中標啟德地 呎價5392元符預期 測量師:好消息
【有線新聞】信置等財團擊敗其餘五個發展商,奪得啟德2A區一幅住宅地,雖然樓面呎價回到9年前的水平,但分析認為是好消息。 在大型銀行宣布加息後截標,啟德2A區2及3號住宅地仍成功批出,由信置、中國海外、鷹君及華人置業合組的財團,成功用53.5億元投得,樓面呎價5392元。較旁邊由長實去年投得的地皮,每平方呎6138元再低12%,重返9年前的水平。 不過有測量師認為今次以這個作價批出,對賣地市場屬好消息。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明:「這屬於好消息,它(作價)比預期稍為好一點,因為本身市場上很多人擔心這地皮規模較大,變相財務壓力較高,相信也有點指標作用,因為起碼地價不再繼續急跌,可能現時看法較為向好。」 地皮位於沐禮街,在宋皇臺站及啟德站之間,最多可建99萬平方呎,項目預計會興建1300多伙、規模偏大。
- 財經資訊
- 2023年09月12日
每日樓市|中銀跟加按息0.5厘|簡單拆解屯門凱和山開則、示範單位
【每日樓市】繼滙豐之後,中銀香港也調升新造按息,加幅0.5厘與滙豐看齊。愈多愈多壞消息之下,屯門凱和山如常推盤,上載樓書及開放示範單位,節目會看看開則如何,示範單位又有何設計特色?
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- 2023年09月12日
恒地The Henderson預租率逼五成 料下半年商廈市道平穩
【有線新聞】恒地旗下的中環The Henderson獲瑞士鐘表品牌承租一層樓面,令預租率升到接近五成。 商廈市道疲弱,不過個別地標物業,仍然有不錯的租務表現。恒地最新公布,還未入伙的中環美利道The Henderson,已租出一半的樓面。 項目最新獲瑞士鐘表品牌愛彼,租用項目一層、合共1.2萬平方呎樓面,連同一間國際畫廊,齊齊成為新租客。項目已公布的租客,暫時全屬外資公司,包括拍賣行佳士得以及國際投資公司凱雷,分別承租4層及1.5層辦公室。 地皮原本由恒地在2017年以逾230億元投得,樓面呎價達到5萬元,成為當時的「地王」。不過時至今日,市況已不及當年,恒地表示留意到空置率較高,但相信只是通關後的短期現象,預期下半年租金走勢持平。 恒地租務部副總經理梁碧茜:「當然現時暫時市場氣氛比較淡靜一點,但我相信租戶對於優質物業的需求仍存在,所以我認為對租金水平有一定支持。我想(下半年租金走勢)平穩,因為其實今年開關之後,至今都是大約幾個月時間,一般寫字樓租戶決定選址時,其實整個過程都需要時間。」 項目預期今年年底前落成、明年中正式入伙。
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- 2023年09月11日
每日樓市|屋苑旁塌山泥或影響按揭|預告加息後賣地、一二手樓市反應各異
【每日樓市】一場世紀暴雨引發多個問題,大潭紅山半島山泥傾瀉,頓時令僭建問題再成為社會焦點,若自己單位旁有山泥傾瀉風險,會否影響按揭?上周滙豐預告加息,土地、一二手市場反應各異,會看看哪個較受影響。
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- 2023年09月11日
焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期 分析料加息影響出價
【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書,反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。 因為暴雨而延遲截標,結果遇上大型銀行宣布加息,不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐,以及早前投得鄰近地皮的長實,均表示是獨資競投。另外還有信置,以及在區內有多個項目,「大地主」之一的會德豐地產,說看中地皮位置理想。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦:「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響?)也是考慮因素之一,也是計自己數。」 有測量師表示,上周五滙豐宣布加息,對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑:「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商,屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息,預期未來香港樓市價量也會跌,在短期內這些不利因素,也一定會在出價內考慮。」 地皮位於沐禮街,在宋王臺站及啟德站之間,最多可建99萬平方呎,估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施,例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元,樓面呎價4,500至6,000元,低於上次長實中標的呎價。