居屋2025｜啟德、將軍澳等五屋苑近七千伙　首期最平$7.5萬上車　即睇申請日期、入息資產限額等

【有線新聞】房委會宣布新一期居屋將於2026年4月30日開始接受申請，啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、東涌裕豐苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑五個屋苑合共提供近7,000個單位，以市價七折發售，售價由150萬元起，最平首期7.5萬元即可上樓。申請為期三周，預料今年第二季進行攪珠、第四季揀樓，最快2027年7月落成。

居屋2025｜項目資料
居屋2025｜申請日期、方法
居屋2025｜申請資格
居屋2025｜入息限額及資產限額
居屋2025｜申請費用
居屋2025｜付款方式
居屋2025｜新措施
居屋2025｜申請注意事項
居屋2025｜揀樓次序
居屋2025｜配額分配
居屋2025｜攪珠中籤

居屋2025｜項目資料

• 啟德啟陽苑—鄰近宋皇臺站、傳統名校網

啟德啟陽苑為新一期居屋唯一市區盤，有1,840伙，售價介乎219萬至480萬元，平均呎價最貴，達9,300元，成今期「樓王」。以綠表買家最多可借95%計，僅需約11萬元就可上車，月供約9,000元；而白表買家則最低約22萬元首期，月供約8,500元。

項目鄰近去年推出的啟悅苑，面向啟德體育園，部分高層單位或可遠眺維港海景。由啟陽苑步行數分鐘即可到達港鐵宋皇臺站，交通便利，附近生活配套完善，設有大型購物中心、餐飲及娛樂設施。另外，啟陽苑預計屬「四大校網」之一的34小學校網，以及九龍城中學名校區，區內雲集多間傳統名校，預料會成為不少家長的首選。預計關鍵日期為2028年10月31日。

（按此瀏覽售樓簡介）

• 錦田匯熙苑—樓花期最短、靠近錦上路地鐵站

錦田匯熙苑為今期居屋樓花期最短項目，預計關鍵日期為2027年8月31日，提供960伙，售價介乎180萬至345萬元，平均呎價為7,150元。綠表買家首期最低僅9萬，月供約7,400港元；白表買家則最低18萬元，月供約7,000元。

項目屬元朗區74校網，位置靠近錦上路地鐵站，數分鐘即可到達，是今期新界居屋中距離鐵路站最近的項目，而隨著北環線於2034年開通後，將會連接新田科技城與落馬洲口岸。景觀方面，匯熙苑周邊以山景及綠化為主，高層單位享有開揚山景，適合追求寧靜生活的買家。惟短期內社區未成熟，購物、餐飲及醫療需依賴元朗市中心或荃灣一帶。

（按此瀏覽售樓簡介）

• 將軍澳影輝苑—今期最大戶型、樓花期最長

將軍澳影輝苑鄰近清水灣電影製片廠，有1,628伙，單位面積介乎283至560呎，售價介乎168萬至423萬元，平均呎價7,020元。以最平單位計算，綠表買家首期最低僅需8.4萬元，月供約6,900元；白表買家則最低16.8萬元首期，月供約6,500元。

項目有23%單位、即372伙達447至560呎，屬今期最大戶型選擇，空間寬敞，實用性高。影輝苑的地勢較高，部分高層單位可享銀線灣海景或翠綠山景，視野開揚，環境清幽舒適。交通方面，距離港鐵坑口站需步行約20分鐘，出入需依賴小巴或巴士接駁至將軍澳站等。而生活配套略為不足，購物、餐飲及醫療需步行至坑口站附近。另外要注意的是，影輝苑預料關鍵日期為2028年12月31日，屬今期居屋中樓花期最長的項目。

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• 屏山朗風苑—大單位比例最高、定價第二低

屏山朗風苑靠近朗屏商場及環翠山，提供1,870伙，其中38%、即7050伙屬492至507呎的大單位，單位售價169萬元至339萬元，平均呎價為6,310。綠表買家首期最低約8.4萬，月供約6,900港元；白表買家則最低16萬元，月供約6,600元。

朗風苑是今期提供單位數目第二多、定價第二低的項目，位於屏山低密度區域，周邊以村屋及綠化為主，高層單位可享開揚山景。項目距離港鐵屯馬線朗屏站步行需約20分鐘（需穿過朗屏邨），或乘搭港鐵巴士K66接駁。至於購物、餐飲及醫療需前往朗屏商場或元朗市中心。另外由於項目位於大棠路旁，或受道路噪音影響。預計關鍵日期為2028年8月31日。

（按此瀏覽售樓簡介）

• 東涌裕豐苑—最低$7.5萬即上車、月供抵過租樓

今期供應量最多的是東涌裕豐苑，有2,018個單位，佔總體近四分一，售價介乎150萬至340萬，平均呎價最低，為6,240元。以最平單位計算，綠表買家首期最低僅需7.5萬元，月供僅約6,200元；白表買家則最低15萬元首期，月供約5,800元。

項目與上期推售的裕興苑只是一街之隔，都是座落東涌新填海區，靠近海濱。裕豐苑的北面為私人住宅用地，由於採用梯級式規劃設計，設有限高條款，因此預計中高層單位景觀開揚，可遠眺海景。社區生活配套尚算齊全，設有兒童遊樂場、籃球場及小型零售設施等。另外，裕豐苑預料屬離島區98校網，小學數目較多。至於交通方面，距離預計2029年啟用的東涌東站有約15分鐘步程，在入住初期只能依賴巴士接駁市區。項目預計關鍵日期為2027年9月30日。

（按此瀏覽售樓簡介）

居屋2025｜申請日期、方法

• 新一期居屋將於將由2026年4月30日早上8時至5月20日晚上7時接受合資格人士申請，為期三個星期。預料今年第二季進行攪珠，最快明年第四季揀樓。
• 合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交申請或郵寄紙本申請。
  • （白表申請者按此）／（綠表申請者按此）
  • 房委會居屋銷售小組辦事處
    地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
    辦公時間（接受申請期間）：星期一至日（包括公眾假期）上午8時至晚上7時
    各屋邨辦事處/分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取紙本申請表
  • 填妥的紙本申請表正本，申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本，及繳付申請費

居屋2025｜申請資格

白表申請者

• 年滿18歲，並在香港居住滿7年的人士
• 現居於私營房屋的住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

綠表申請者

• 須年滿18歳
• 為房委會公屋住戶
• 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
• 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

居屋2025｜入息限額及資產限額

白表申請者

• 1人家庭：每月入息限額為$30,000；資產限額為$615,000
• 2人或以上家庭：每月入息限額為$60,000；資產限額為$1,230,000

綠表申請者

• 不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次
• 遞交申請截止日期前24個月起，直至購買單位時，不得在香港擁有住宅物業。另外，房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位

居屋2025｜申請費用

• 新居屋：350港元（綠表、白表同價）
• 白居二：300港元
• 同時申請新居屋（綠表） 及綠置居：350港元
• 同時申請新居屋（白表） 及白居二：650港元

居屋2025｜付款方式

• 網上申請：信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay銀聯）或「轉數快」在網上即時繳付
• 如郵寄／親身遞交申請表：劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或；銀行本票支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話
• 不接受到便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓

居屋2025｜落實新措施

• 選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼。
• 前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居將會分開計算
• 綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50
• 增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，並逐步優化單位空間的應用。新一期居屋逾一半採用新的「開門見光」設計，亦令住戶能更靈活使用廚房外空間
• 放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計十五年，縮短至十年
• 首次實行「三軌並行」申請制度，即居屋、綠置居及白居二同步抽籤，簡化流程

居屋2025｜申請注意事項

• 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
• 申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論
• 不能透過多於一種途徑遞交相同申請 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓

居屋2025｜揀樓次序

• 受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者
• 綠表申請者：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 > 其他綠表家庭申請者
• 白表申請者：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者 ＞ 其他核心家庭申請者 > 非核心家庭申請者
• 受公屋清拆計劃影響的單人申請者
• 普通綠表及白表一人申請者

居屋2025｜配額分配

• 「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」：40%（預留合共約3,300個配額）
• 一人申請者：10%，（預留約850個配額）

居屋2025｜攪珠中籤

• 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在七個工作天內遞交入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。約見當日須帶備相關證明文件，通過審查後就進入揀樓程序。