物業大維修屬雙刃刀　代理：維修後普遍有更高的升值潛力

【有線新聞】九十年代興建的私人樓宇踏入30年或以上樓齡，陸續需要進行大維修，有代理形容大維修是雙刃刀，住戶需承受居住環境轉差，但完成維修後普遍有更高的升值潛力。
港島東傳統大型屋苑，最「年輕」的一座有38年樓齡，這個沙田藍籌屋苑，樓齡最高的座數有45年。這個位於美孚的屋苑，樓齡更加接近60年。九十年代興建的私人樓宇，踏入30年或以上樓齡，在接獲屋宇署法定通知後，需在限期內驗樓及完成需要修葺的工程。
有代理指，約三成買家對大維修屋苑興趣不大。世紀21日昇地產執行董事黃文龍：「屋苑正在進行大維修，樓價一定有所折讓，買家睇樓一刻，進入去現場睇樓時，看到大堂、升降機及走廊，所有也是烏煙瘴氣，他們看到這情況，一定出價沒那麼進取。」
黃文龍又指，一些急於「甩貨」的業主，開價較一般情況有折讓，但形容大維修是雙刃刀，維修後屋苑普遍有更高的升值潛力。「知道即將要維修，（業主）可能會減價十至十多萬元，但整個維修費全數減免，機會不大。維修是雙刃刀，當然業主要承受，但當維修過後，整體物業的升值潛力也會有所提升。」
有按揭顧問表示，銀行為物業估價主要參考近期二手成交，大維修與否不會影響物業估值，而銀行對藍籌老牌屋苑承造按取態也較為寬鬆。星之谷按揭行政總裁莊錦輝：「大廈做大維修是現有業主自發進行，對估價不會有影響，因為維修費是現有業主承擔，不需要反映在樓價上。如果不需要做高成數按揭，借七成或以下，而又是藍籌屋苑，很多銀行用『80減樓齡』作為最長還款期，個別銀行指定藍籌屋苑，例如美孚新邨或太古城直接可做足30年。」
莊錦輝又提醒，一些單幢舊樓大銀行未必會承造按揭，而中小型銀行一般以「75減樓齡」計算還款期，也可能涉及加利息或減回贈。