官方樓價指數六連升　分析指不利因素已逐步消退

【有線新聞】本港樓市氣氛改善，官方樓價指數六連升，見去年7月以來高位，租金指數破頂創新高。有分析認為，困擾樓市的不利因素逐步消退，明年樓價最多升半成。

本港樓市近期交投上升，氣氛明顯好轉，差餉物業估價署的私人住宅售價指數六連升。11月指數報297.3，按月升0.9%，年初至今，樓價升約2.8%，較2021年9月歷史高位，跌幅收窄至約兩成半。

各類單位樓價全線上升，其中430呎至1075呎兩類面積單位售價指數升幅最明顯，升逾1%。有物業顧問認為，困擾樓市的不利因素逐步消退，相信明年樓價可維持升勢，最多約5%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰：「利息進入下行周期，另外一手銷售數字不錯，今次接近一整年也有兩萬宗，近10年高位，令發展商銷售壓力下降。大部分在2023年初吸納的土地已陸續推出市場，所以接近2025年，發展商才重新吸納土地，所以看到今次觸底或樓價開始慢慢上揚，會維持一整年。」

物業顧問萊坊認為，聯儲局今年減息推動經濟，本港樓價在農歷新年後將明顯好轉，明年樓市有望進一步回暖，全年或升5%至8%。至於租金升勢持續，11月私樓租金指數按月升0.2%，報200.7，超越2019年8月高位，創歷史新高。

今年首11個月租金指數累升約4.3%，繼續跑贏樓價。