內地九年來首度下調賣房增值稅稅率　分析：刺激樓市交投作用有限

【有線新聞】中央九年來首度下調個人賣房增值稅，稅率下調至3%，轉讓購買兩年以上的物業免徵增值稅。但有分析認為，措施對刺激樓市交投作用有限。

內房政策進一步鬆綁，中國財政部及稅務總局發布通告，明年起個人轉讓購買不足兩年的物業繳納的增值稅由5%降至3%，買入單位兩年或以上轉售的話可以免繳增值稅。

官媒證券日報引述分析指出，減稅有助間接降低買家成本，推動二手成交，但亦有分析相信對樓市交投刺激有限。胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁黃偉豪：「由原本的25萬元的稅款目前減至15萬元，即減少10萬元開支，這由500萬元樓價作起步。但內地大部分樓價未必到500萬元價位以上，可能只是200萬至300萬元。若計算這稅率調整，可節省的稅額不是太多。」

摩根大通指出，內地持有不足兩年的房屋僅佔存量的6%至7%，如果沒有提振需求，在二手放盤可能增加下，反而會對價格造成壓力。又指出新政策對賣方而言，只是輕微節省成本，不足以提振樓市，除非中央展現更強的穩定樓價決心，否則內地樓市仍將低迷。摩通將觀望會否有後續政策或包括中央會否進一步放寬上海和深圳限購及抵押貸款補貼等。