順豐房託：一定會看北都發展機會　電商滲透率提高有利物流地產

【有線新聞】順豐房託表示，北都洪水橋物流圈用地規劃分布合理，公司一定會看當區發展機會，並認為隨著電商滲透率提高，都會利好物流地產行業。

北部都會區的洪水橋物流圈，政府正為此邀請業界提交意向書，將會在11月左右截止提交，預期最快明年底推出電商物流區用地。

順豐房託接受本台專訪時指，物流圈的用地規劃分布合理，而且電商是未來有潛力的行業，一定會看北都的發展機會。順豐房託行政總裁林聰智：「更多可能是順豐控股那邊，他們就會看究竟有否這樣需求，我們亦是被邀請參加那個研討會的，我們亦將我們的意見會與政府那邊溝通一下，亦會看最終整個業務量、未來發展等等，我們考慮會否參加投標。」

他指雖然本港倉庫空置率較高，但現代物流倉庫的供應不多，全港只有17個，這類倉庫對電商營運有很大幫助。他指現時香港電商滲透率只有大約9%，遠低於內地的25%，相信滲透率會繼續提升，有利物流地產行業。林聰智：「如果我們拉高一點去看未必可能好像去到內地25%那麼高，但是你說去到雙位數，我覺得絕對有可能的。電商多了，絕對直接讓物流地產受惠，因為商家亦會多租一些倉庫做貨物的分揀、備貨等。」

他說會考慮大灣區，以及內地中西部地區的物流項目，並會優先考慮母公司資產，因為較容易滿足出租率90%的要求，亦會產生穩定現金流。

順豐房託目前持有4個物業，當中香港的現代物流項目位於青衣，可出租面積大約16萬平方米，其餘的項目都在內地。