私樓滲水｜政府擬引入熱成像查源頭　議員：可減檢驗不確定性、加快認清責任

【有線新聞】政府提出改善處理私人樓宇滲水的程序，有議員認為可以加快認清滲水責任。物管業界表示，超過200個屋苑的從業員已接受調解培訓，亦可協助處理滲水事宜。

政府擬加快處理私人樓宇滲水程序，包括引入紅外線熱成像分析滲水源頭。相比以往滲水辦要到上層單位以濕度儀量度，濕度值不少於35%後才會繼續排水管色水測試及壓力測試等，有議員認為新做法可以減少檢驗時的不確定性。

陳恒鑌：「以往這個門檻最主要問題就是有時居民反映很濕，然後滲水辦人員來到時候又沒有那麼濕，在此都會周旋一段時間。現在會用濕度之餘，亦都會有熱成像，就直接顯示樓上究竟是否真的有漏水情況，就會比以前直接和快。」

政府在初步確定滲水源頭就會向樓上單位發通知，要求業主28日內自行檢測及完成維修，不遵從就會追收最少1.7萬元的檢測費。有物管界表示大部分個案都可以透過私人方式處理。

香港物業管理公司協會發言人陳志球：「其實大部分個案都合作，如果要去到聯合辦事處處理，通常來說就是因為上下單位業主可能各持己見、各執一詞，管理公司經過居中調解工作都不成功，才會去到聯合辦事處的個滲水辦。」

政府亦鼓勵物業管理公司介入調解，陳志球說目前已經有超過200個屋苑的物管從業員接受相關培訓，認為業界能扮演相關角色。