三大發鈔行維持P不變　分析：銀行有條件考慮減樓按封頂利率

【有線新聞】本港三大發鈔行維持最優惠利率不變，市場普遍估計港銀下半年減息空間有限。至於一個月拆息急跌近1厘，實際按息跌穿H按封頂息，銀行資金成本寬鬆下反而有條件考慮減封頂利率。
美國繼續不減息，本港三大發鈔行等亦維持最優惠利率不變。滙豐及中銀香港將最優惠利率維持在5.25厘，渣打最優惠利率則為5.5厘。有按揭顧問相信，本港最優惠利率去年累積一定減幅，透支部分減息空間，估計今年下半年香港最多只會減息0.25厘，即按揭利息下調至3.25厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝：「之前香港最優惠利率已偷步減了幾次，我們認為最終優惠利率很難可以低於5厘，因為回顧加息前的最優惠率水平，以及未加息前很多年，都是停留於5厘這水平，所以應該屬於『貼底』，由現時5.25厘會否可以調低至5厘，則要視乎美國減息步伐。」
至於港元拆息繼續向下，樓按相關的一個月期拆息大幅跌近1厘，報2.09厘。以目前主要銀行H按H加1.3厘計，實際H按按息3.39厘，已跌穿普遍封頂息3.5厘，是業主兩年來首次毋須供封頂息。莊錦輝相信，短期一個月拆息下跌趨勢持續，甚至有機會跌穿2厘。同時，由於銀行資金成本寬鬆，相信有條件考慮減H按封頂利率。「我認為如果拆息繼續下跌的話，（銀行）是有條件可以減H按封頂利率，因為之前H按封頂利率一直不減，甚至加，因為拆息令H按利率一直高企於封頂利率上很多。由於資金成本問題，變相封頂利率要加，亦減不下來，即便減息周期開始，但現時因為H按利息已低於封頂利率。如果繼續下調的話，銀行可以將封頂利率跟隨拆息下調。」
假設貸款400萬元，分25年攤還，以封頂息計，H按每月供款1.97多萬元，較之前封頂息率每月供款減少235元。