長實及中國海外等入標市建局旺角山東街、地士道街項目

【有線新聞】今年首個市建局項目，旺角山東街、地士道街合共接獲6份標書，長實及中國海外等多間發展商入標。

市建局推出旺角重建項目，入標的有鷹君、長實、華懋、保利置業、中國海外等。嘉華表示集團獨資入標，華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇：「靜中帶旺，加上與港鐵很接近，很方便。」

項目早前共收到28份意向書，據消息指，今次項目以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，較近年的30%至40%為低；獲邀入標的發展商也可與名單以外、其他合資格企業合組財團競投。

有分析相信今次項目流標風險較少，萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明：「招標條款有所不同外，估計地點會是因素。今次這幅地在市中心，變相周邊配套或商業配套、交通配套等都不用擔心；加上發展商現時會考慮是息口，最近看到拆息向下，始終減息真的會影響到建築成本。」

項目位於山東街、地士道街，地盤面積約2.6萬平方呎，可發展總樓面面積上限約16萬平方呎，住宅地積比率上限放寬至8.5倍，預計可提供約380個住宅單位。綜合市場預測，項目估值約7.6億至逾9億元，每呎樓面地價預測最高約6,000元。