洪水橋片區接獲兩份標書　萊坊：有一定流標風險

【有線新聞】北部都會區首個片區試點洪水橋片區中午截標，接獲兩份標書，包括恒地獨資，另外中海外及信置等六個公司合資入標。

以片區開發模式推展的元朗洪水橋片區截標，吸引區內大地主恒地獨資入標，中海外則夥拍招商局置地、潤地海外、中旅投資、京東及信置入標。

財團指入標是展現對北部都會區發展前景信心，中海外則指，北部都會區屬香港首個五年規劃重點，會全力參與片區開發。有分析認為，項目規模龐大，標書數目符合預期。不過美國加息預期升溫，相信項目有一定流標風險。萊坊執行董事方耀明：「始終規模很大，總投資成本都頗大，200億元必定需要，始終這幅地並非只有平時一般純住宅、建成後便出售，還有其他非住宅元素在內。當中會考慮到例如建築、尤其是日後的營運，這些都是成本，因為始終如果利息不減反加，財務成本會有一定壓力。」方耀明指，洪水橋片區作為北都的發展重心，假若項目最終流標，或會釋出負面訊號，不排除市場對北都發展前景轉趨觀望。

洪水橋片區由6幅用地組成，涉及3幅住宅地、3幅企業及科技園用地，合共約470多萬平方呎。當中規模最大的住宅地，最高可建樓面逾92萬平方呎。發展商除了發展3幅住宅用地外，須同時負責其中一幅產業用地。項目採用雙信封制招標，地價僅佔評分30%，其餘70%屬非價格標書。市場預測住宅地皮部分估值介乎29億至49億元。每呎樓面地價約1,600至2,700元。