領展擬回購至少10億元　中期可分派總額微增

【有線新聞】領展中期可分派總額輕微增長，公司計劃展開最少10億元基金單位回購。
受物業續租租金調整率錄得負數及零售復蘇滯後等因素影響，領展中期可分派總額只有輕微增長。可分派總額近33億元，按年升不足0.4%，每基金單位分派127.25仙，與去年相若，收益69億元，按年倒退1.6%。其中本港零售物業組合續租租金調整率錄得負7.5%，平均每月呎租由三月底的60.1元降至59.4元。
集團指出，傳統租約為期三年，大部分疫情前訂立的租約在2024年後才進入調整期。香港租賃董事總經理霍業生：「大部分租約在疫情後，2024、2025年後才有負增長，傳統租約是三年，起碼有三年時間，我們以前簽署，今天對比相對比較高的租金，調整下來，下半年在中至高單位數中位數負增長。」
除了租約周期調整，面對電子商貿高速發展，管理層認為，傳統零售雖然受壓，但實體店仍具備獨特生存空間及轉型機會。霍業生：「疫情開始，我們不斷調整租戶組合，增加許多體驗式消費行業或租戶，包括一些24小時營運的健身連鎖店、中醫藥診所，最直接影響的電商是增加了自提點數，2019年和現在比較，數目超過一倍以上。」
另外，領展計劃在下半財年展開至少10億元至最多20億元基金單位回購。管理層表示，利率及公用事業成本上升，意味全年盈利不會超越上年度水平，並指市況仍然充滿挑戰，雖然市場租金開始回穩，零售銷售初現改善跡象，但相信仍然需要等待一段時間，方能轉化為盈利復蘇，重申公司將維持嚴格成本及資本紀律，繼續出售非核心資產。