走過2025｜樓市短炒重現　樓價向上惟未見「V」彈　賣地減少流標不再

【有線新聞】全面「撤辣」的一年後，本港樓市未見「V」型反彈，2025年初政府再出招，放寬細價樓印花稅，400萬元以下單位印花稅劃一100元。
財政司司長陳茂波：「預計可惠及約15%的物業成交個案，政府收入每年減少約4億元。」一石激起千層浪，細價樓短炒個案重現，加上年中開始港元轉弱，金管局逾兩年來再度入市買港元，一個月拆息曾經跌穿1厘，抵銷貿易戰等影響推高入市氣氛。恒基地產主席李家誠：「我認為現時息口也有空間向下走，雖然並非百分百的確定性，但長遠或起碼今年來說，對樓市也有好處。」
人頭湧湧、「蛇餅」再現，整體市況較預期好，「一Q清」場面重臨。發展商趁勢去貨，「以價換量」策略加快推盤，麵包去到貨，但麵粉仍然多，樓市消化不良下，市場默契是預售樓花零申請。
政府亦減慢推地，並專攻中小型住宅地。策略似乎奏效，賣地雖少，但至少流標不再，信置高價投得屯門海珠路地皮，大幅超出市場估值上限。發展局局長甯漢豪：「整體而言，我們會繼續審時度勢，有節有度及務實地，在市場推出土地。」
9月美國減息，今年首次重啟減息周期，本港銀行也「跟減」。施政報告優化新資本投資者入境計劃，投資移民住宅成交價門檻降至3,000萬元，無論豪宅抑或是中小型新盤，也傾巢而出，混戰重現，準買家入市信心似乎逐步回升。「我認為是房地產的最後一個低潮，應該明年開始會慢慢會好起來。」
樓價回穩，本港負資產宗數回落至3.1萬多宗水平，是五個季度以來最少。新盤旺場，二手樓也急起直追，全年有望轉跌為升，終止三連跌。