宏福苑大火｜代理料估算呎價難同區覓賣盤　居民或需每呎補數千元　測量師學會倡另設恩恤補助

【有線新聞】政府引述宏福苑單位平均參考呎價為6,000至8,000元。有物業代理指呎價在同區難以找到賣盤，居民或需每呎補數千元；測量師學會認為政府可以在市價上加添恩恤補助，協助災民重新置業。

「景雅苑實用面積401呎，呎價相宜點，大約10,000元呎，價錢約408萬元。都多人看，我至少都看了4、5組客。」這間大埔物業代理公司代理不少區內放盤，近一兩個月受惠於減息刺激樓市，大埔中心地區放盤呎價平均上升5%，落在10,000至12,000元。

代理指如果以政府問卷引述的宏福苑參考估值每呎6,000至8,000元，這價位難以在區內買樓。物業代理客戶經理陳浩文：「宏福苑實用面積大概400多呎，屬於算較大型的兩房單位。8,000元呎在大埔相對較困難，可能要找唐樓或偏遠少些的村屋、汀角路或林村。我猜每呎要補多3,000元預算，但到出了賠償方案，找樓盤的時候可能都相對困難。因為目前賣盤情況在大埔而言相對缺。」

政府引述的宏福苑呎價來自測量師學會估值，測量師學會就說是參考了宏福苑去年全年約十宗成交計算，亦建議政府參考收地做法，在市價之上再加入恩恤補助。

香港測量師學會會長溫偉明：「如果根據《土地收回條例》，理論上是根據市值收地，但因為政府希望省卻爭拗、省卻行政費用，亦希望幫助被影響的居民，通常第一次出價都會提出恩恤的收購價。我不能說8,000元是合理或不合理，最重要是他拿着這筆錢在原區或其他區份是否可以重新置業。當然每個人要求也有不同，有人說置業要新樓，要新樓跟宏福苑數十年樓齡的樓價是一定不同的。」

學會認為政府同時提出「樓換樓」方案，容許居民直接選擇新單位而毋須補差價，是一種折衷方案。