施永青：不明朗因素浮現　收窄樓價全年升幅預測至15%

【有線新聞】中原集團創辦人施永青指出，本港樓市不明朗因素增加，將全年樓價升幅由兩成下調至15%。

本港樓價今年至今累升約一成，但隨著美國利率走向未明及內地收緊跨境資金流動等不明朗因素浮現，市場普遍對下半年樓價走勢轉趨審慎。

中原集團創辦人施永青亦將全年樓價升幅由最樂觀時的兩成，收窄至年初預測的一成半。施永青：「樓市遇到阻力，6月在一手市場已經開始，這顯示發展商加價後去貨的速度慢了。發展商是需要資金回籠作新的投資，如果資金不回籠，利息負擔都會愈來愈重，所以發展商應該接下來定價略為保守一些，便會出現價格的升勢，沒有上半年般急劇。」

市場關注被視為樓市升勢推手之一的「北水」會否減少流入，從而影響樓市表現。施永青直言「北水」並非樓市的主力，「實際上我自己不完全的統計，真真正正是內地人買樓的佔市場都是約兩成，只靠這批人不足以支撐著大市。內地對於「北水南下」採取了比較嚴謹的方式。這次我們看到主要打擊的對象是股市。至於對於房地產，內地的政策沒有變。」

新一份施政報告展開公眾諮詢，施永青相信政府為推動北部都會區等長遠發展，會穩定土地與物業市場，短期未必會調控樓市，但他強調樓市牽涉民生，提醒發展商銷售策略要兼顧本地用家，避免過度側重內地客或投資需求。