未來三至四年一手供應升至約10萬伙　分析料加息下數字仍有上升空間

【有線新聞】本港未來三至四年，一手私樓潛在供應量回升至約10萬個單位。分析相信，利率走勢存有變數，或拖慢新盤去貨速度，未來一季潛在供應量仍有上升空間。

私人住宅潛在供應連跌兩季後回升，房屋局最新數據顯示，截至9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量，按季回升4,000伙至約10萬個單位。數字主要由已批但未動工土地，即「熟地」供應帶動，期內增加3,000伙至約1.9萬伙；興建中但未售出的樓花單位亦按季增加1,000伙；至於已落成一手貨尾單位，則維持約1.9萬個。

有分析認為，隨著利率面臨上調壓力，料未來一季購買力將會放緩，未來三至四年私樓潛在供應量仍有上升空間。奧雅納董事王兆麒：「現時香港與美國存在息差，如果美國再加，香港也逼於無奈要跟隨，始終港匯要維持穩定水平。因為利率會影響市場購買力，去貨速度明顯較之前放緩，所以貨尾量方面，如果真的有新預售樓花批申請，便會令貨尾量數字上升，可能按季上升1,000至2,000伙左右。」

上季私樓施工進度再度減慢，按季大跌一半，只有約2,800伙；至於落成量則由約6,400伙，大幅回落逾七成至約1,700伙。