財智商傳
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- 2024年09月15日
財智商傳｜聯儲局料踏減息周期 恒生梁兆基：有助提振本地樓市及投資信心
【有線新聞】市場預計美國聯儲局本星期開始減息周期，有資深經濟師認為減息有助提振本地樓市及投資信心，但消費意欲則有待改善。 美國展開減息周期在望，市場關注利率下調對本港經濟有何影響。恒生銀行行政總裁辦公室高級顧問梁兆基接受本台《財智．商傳》訪問時指，即使本港未必即時跟隨減息，但起碼對樓市、投資方面有正面作用，「最主要是信心方面，因為預期未來若持續減息，對樓市的支撐或業主承擔能力都增強，當然對樓市是一個很好的信號。」 主持：「供應方面，看到房屋供應那麼多，是否仍可堅定信心？」梁兆基：「其實如此龐大的儲備供應，的確對樓價會產生向下壓力，即使減息時，因為供應不斷推出，不會令樓價有大幅度上升，未來即使減息，相信樓市也會相對平穩，畢竟供應比較多，到了供應消化得差不多時，才會看到樓價拾級上升，當然要配合經濟情況上升。」 出口及消費方面，梁兆基認為減息意味外需減少、不利外貿，港人北上消費及消費降級情況，短期亦難以扭轉，「未來即使經濟好轉，消費未必和經濟成對比上升，始終內地和香港價格存在差距。直至香港在成本方面出現調節，或有新的服務出現，又或者內地成本開始上升，這樣才會放緩。」 企業投資方面，他認為減息
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- 2024年09月08日
財智商傳｜金管局設中小企融資專責小組 林健鋒：銀行積極跟進
【有線新聞】行政會議成員林健鋒表示，金管局成立專責小組回應中小企融資問題後，銀行有積極跟進事件。他亦希望銀行審批貸款時，可以因應企業情況酌情處理。 金管局最近聯同本港主要銀行成立專責小組，應對中小企投訴「借錢難」。行政會議成員兼立法會商界議員林健鋒接受本台《財智•商傳》訪問時指，當局的行動反映政願意回應社會訴求，期望指令可以上傳下達，「我聽到一些中小企反映，自從記者會後，銀行很正面去面對這些問題，我亦收到數間中小企反映，他們已和銀行接觸，希望可以盡快處理他們的要求。」 他說，中小企的困境主要在於流動資金不足，情況較2003年「沙士」時還要差，期望銀行審批貸款時可以酌情處理，「有些重出江湖重新發展業務的，希望銀行可以用另一種態度處理他們的借貸或新的借貸，是否無需每次都用『磚頭』、用『磚頭（物業）』來做按揭呢？也要看其前景有多好，對他們發展前景有幾多信心，用這些方式給予新的借貸。」 本港除了樓市疲弱，股市亦欠缺動力，林健鋒認為政府可考慮進一步下調股票印花稅至0.05%，以帶動更多港股成交。
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- 2024年09月01日
財智商傳｜東盟三國勞動力高、成本低 廠商會盧金榮：對港商有吸引力
【有線新聞】本港積極開拓東盟商機，廠商會會長盧金榮認為當地人手充裕加上成本較低，對港商有不少吸引力。 行政長官李家超早前率團訪問東盟三國開拓商機，有份隨團考察的廠商會會長盧金榮接受本台《財智．商傳》訪問時指，當地對於本港不少服務有需求，本港可從中發掘機會，「有些地方如老撾，整個金融體系並不成熟，香港在這方面可協助做些工作。另外融資方面，例如興建機場或基建都需要融資。此外就是管理方面，有些基建落成也需要營運管理，香港於這方面都有優勢。」 他認為東盟地區勞動力充足加上成本較低，對港商有一定吸引力，例如有不少紡織企業已到越南發展，「因為現時內地成本開始高，一些基本產業和傳統產業可能會到東盟國家發展，因當地有人手上的優勢，勞動力高且成本低，這些產業會選擇到東盟。另外有些產業，譬如當地需要一些機械或食品，都會到當地發展。」 盧金榮指出東盟三國有不少工業園都非常歡迎港商落戶，亦渴望香港帶來資金，協助當地經濟發展。
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- 2024年08月25日
財智商傳｜測量師學會劉振江：樂建居流標需調整折扣率 北都區地價官商看法有落差
【有線新聞】私人參建居屋「樂建居」流標，有業界人士認為當局需調整折扣率，以吸引發展商參與。 政府事隔20多年重推私人參建居屋「樂建居」，結果流標收場，測量師學會土地政策小組主席劉振江接受本台《財智．商傳》訪問時指，當局如要吸引發展商參與，必須調整市價六五折賣樓的要求。劉振江：「折扣率是否要訂得那麼大？是否低於8折、75折左右，令地價空間更大？這是第一件事。因為畢竟有置業階梯，未必去到首置級數，但我認為折扣率不可以太大，否則很難計算地價。」 對於北部都會區的「原址換地」申請同樣被發展商冷待，他認為不是發展商不想做，而是他們與政府對地價的看法有落差。劉振江：「實際上很多發展商在過去數年收地，可能要花2,000多元（呎價）或3,000元去收購有關土地，即使收取政府賠償金額也要虧蝕，這方面我認為政府要再深思熟慮，要留意估值基礎，是否還有空間再調整或優化。」 本港賣地氣氛持續疲弱，坊間有聲音建議檢討賣地制度，劉振江認為可以考慮，重推拍賣制度並與目前的招標制度並行，但重推勾地制度未必可行。
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- 2024年08月18日
財智商傳｜未受北上消費影響 展覽集團主席王學譜：不少人爭取在港參與展覽
【有線新聞】有展覽業人士認為，展覽活動未有受港人北上消費影響，但疫後行業人手短缺以及本港場地不足，都令舉辦展覽的成本增加。 疫後本港零售市道因港人外遊及北上消費，而無力顯著反彈。展覽集團主席王學譜接受本台《財智•商傳》訪問時指，展覽活動所受的衝擊有限，即使是消費類型的展覽人流及參展數目亦已回復至疫情前水平。王學譜：「北上消費會否影響他們，這些屬於民生的活動或主題展覽，我們認為影響相對比較輕微，而且好多香港舉辦的展覽，大家都認為產品和服務質素較有保證，所以不少人都爭取機會在香港參與這些展覽活動。」 不過他認為疫後行業人手短缺以及本港展覽場地不足，都令展覽的舉辦成本增加。王學譜：「我們舉辦其他展覽活動時，有些新的主題或其他伸延展覽，其實場地也是一種障礙，再加上人手，因為疫情期間很多人轉了行、轉了行或是退休，也沒有再重返展覽行業，變相人手上我們比較緊張。」 王學譜相信隨著灣仔會展及亞洲國際博覽館擴建，未來情況有望改善，又認為香港在籌辦展覽方面具備不少優勢，例如交通便利、專業及有效率，地利上又背靠內地面向國際，令不少參展商視香港為首選展覽場地。
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- 2024年08月11日
財智商傳｜蔡宏興倡政府必要時寬免差餉 減低供樓人士負擔
【有線新聞】樓市氣氛疲弱，有地產商認為整體經濟復蘇比預期慢，政府必要時可以寬免差餉，減低供樓人士的負擔。 為了避免自住物業的用家「斷供」，按證公司容許按揭保險計劃下特定情況的業主將單位出租。華懋集團行政總裁蔡宏興接受本台《財智．商傳》訪問時指，放寬出租是好事，經濟復蘇無預期般快，影響部分供樓人士的收入，認為必要時政府可豁免差餉。 蔡宏興：「差餉在這段時間是否可作一個豁免期，有助資金於地產市場中流動，但政府自己財政也拮据，我認為刺激整體經濟上升，較某段時間的稅收重要。政府在理財方面有一定彈性，包括大家都聽過可以發債，這段時間很多東西可以繼續投資在香港社會。」 他同意就算美國開始減息，本地銀行未必立即跟隨，相信市場信心要明年才恢復，反而寫字樓市道挑戰更大，「因為走了一批租戶，跨國企業搬到新加坡，需要一段時間才會回來，並不是我們今天開放、歡迎，他們便會即時回來，他們也需要時間計劃。我認為短期仍然有挑戰，但中長線來說，絕對有樂觀方向，香港可以重新變成國際大都會、金融中心，我們例如碳貿易有很多新經濟，可以在香港發生。」 他又說，國際企業對滿足ESG要求的寫字樓需求大，令舊式商廈較難找租客。