樓盤傳真
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- 2026年08月24日
樓盤傳真 22/8/2026
《樓盤傳真》同大家到叡璟I的首輪銷售現場，以價單形式推售180伙，盡推首2張價單單位，更截收逾4.6萬票，到底是低價吸引買家入市還是購買力已經恢復呢？但同樣以均價1.7萬元推出的古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS上周日連招標單位，即日只是售出44伙，成績或可以慘淡形容，又是甚麼原因？何文田單幢盤泓璟上載樓書，提供91伙，更有市區當中面積第三小的單位，市場或有機會可吸納得到。 天水圍發展多年，更誕生出首個輕鐵上蓋的新盤YOHO WEST，〈業主新睇驗〉會與大家驗收第2期YOHO WEST PARKSIDE，戶主以呎價約11,000元買入547平方呎的單位。低價購入，質素仍可保持高分。 〈設計廊〉的戶主同樣買入鐵路上蓋，但就是九龍站上蓋，面積及檔次亦完全不同，單位更可享有陽光與海景，設計師需想想辦法如何將室外景致融入單位當中。
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- 2026年08月17日
樓盤傳真 15/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下西南九龍長沙灣的叡璟I首批以均價17,880元開出，幾乎與古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS同價，會分析一下叡璟I的開價是否真的「抵買」。市區盤與新界盤同價，對於往後發展商的推盤及定價策略有何影響？醞釀多時的愉景灣滿·意上載樓書已一段時間，帶大家率先參觀三、四房的示範單位。〈業主新睇驗〉會到相隔20多年沒有新盤的柴灣區，太古地產及中巴合作發展的海德園第1期驗收522平方呎的兩房戶，不過單位出現大失誤，扣去不少分數。〈設計廊〉的戶主為了小朋友日後的上學需要，而選擇搬入啟德的天璽·天，一手買入單位已有固定的裝修，更已深色調為主調，戶主就希望新設計以清新格調，設計師會如何善用單位的交樓標準呢？
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- 2026年08月10日
樓盤傳真 8/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下古洞站一帶首個全新盤，PALO SPRINGS首批推出65伙，折實平均呎價17,671元，但同時面對內地將海外投保收益或徵稅20%，發展商定價策略以及日後整個樓市或均面臨考驗。位於市區的新盤因配套及交通成熟，信心亦較大，長沙灣叡璟I上載樓書，先推出507伙，主打兩房戶，為大家拆解樓書。〈業主新睇驗〉會到東涌擴展區的裕興苑，前臨機場景致，驗收510平方呎的兩房戶，質素平平但部分分項有喜出望外的表現。〈設計廊〉的戶主希望新居設計可以自己生活質素為首要考慮，將新盤單位的交樓標準融入至新設計當中，打造簡約奶油風。
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- 2026年08月03日
樓盤傳真 1/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下過去一星期的新盤銷售成績表現欠佳，發展商也將每輪銷售的單位減至100多伙，對於市場是否釋出警號呢？未來3至4年一手私樓潛在供應下降至9.6萬伙，未來影響樓市價格又會有何影響？市建局土瓜灣庇利街/浙江街項目由中海外以69.02億元奪得，高於市場估值上限20%，每呎樓面地價9,362元，地價已佔建築成本一大部分，未來市區更新未必能順利運作。隨時長沙灣大型新盤叡璟展開銷售部署，〈入屋睇樓〉會帶大家了解當區二手市況，會到西九「四小龍」當中的碧海藍天，參觀一間494平方呎的兩房放盤，業主叫價838萬元。踏入暑期租期旺季，大學校園附近區內尤其受歡迎，例如今集〈業主新睇驗〉所在的西營盤區，會驗收半山名滙的一房，看看單位質素可否立即出租。〈設計廊〉是一位男戶主居住的400平方呎新盤單位，希望可以有更多展示空間。
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- 2026年07月27日
樓盤傳真 25/7/2026
《樓盤傳真》同大家去到日出康城海瑅灣II的售樓現場，以價單形式銷售108伙，比起上期首輪大幅減少，看看現時購買力是否已消耗得七七八八。而另一個新界盤，位於古洞的新盤會德豐地產的PARK SILICON醞釀開盤都一段時間，終於上載樓書，更是兩期一同推出，合共提供781伙，作為「開荒牛」將來景觀及配套會是如何？對於業主而言，銀行提高住宅按揭貸款的現金回贈固然是好事，不過加現金回贈的背後原因是甚麼，節目會與大家分析一下。〈設計廊〉的戶主對於生活有自己的想法，希望屋企既要住得舒適，又要方便，豪花樓價逾15%，440多萬元設計裝修，將1,400多平方呎的單位打造成柔和現代主義。
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- 2026年07月20日
樓盤傳真 18/7/2026
《樓盤傳真》會帶大家到下半年樓市首個大盤現場，就是新地位於錦田芊御，首輪銷售138伙價單單位，為下半年樓市派發首張成績表。至於新界東方面，日出康城亦開出最後一期海瑅灣II，發展商一連兩日上載樓書及開價，首批推出257伙，折實平均呎價15,770元，比起上期只是輕微加價1.2%，不過仔細比較單位呎價升幅比均價多。上半年豪宅市道價量齊升，合共錄得134宗登記買賣，下半年未必能夠維持。〈業主新睇驗〉會帶大家看維港一線景觀，逾1,300平方呎的四房戶，是位於啟德天璽·海。樓價7,000萬元，呎價也逾5萬元，質素可否對得起價錢？〈設計廊〉的單位是新型居屋，以「開門見廳」設計，有別於之前「開門見廁」的戶型，設計上可以有甚麼不同玩法呢？單位更有2隻貓咪居住，設計以及所選用的物料都需要照顧貓咪的需要。
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- 2026年07月13日
樓盤傳真 11/7/2026
《樓盤傳真》同大家傾下半年首個全新盤，新地位於錦田的芊御，短短兩日上載樓書兼開價，銷售成績為下半年新盤帶來指標性。首批以均價14,509元開出120伙，有九成屬兩房戶，為大家分析這口價值不值得。各間大行也為下半年香港樓市誕下預測，不少大行都轉為更保守。樓市好轉，政府推地保守，只推出何文田一幅住宅用地，提供280伙，發展商亦同樣對強拍重建保守，到底是甚麼原因？ 〈業主新睇驗〉會與大家到啟德前跑道區驗收天瀧三房戶，是樓盤較入門的類別。天瀧由6間發展商聯合發展，交樓質素會否有更大保證呢？ 〈設計廊〉的戶主有一些珍藏多年的「寶物」，搬入屯門南浪海灣的新居，希望在設計上可以將這些「寶物」布滿全屋。
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- 2026年07月06日
樓盤傳真 4/7/2026
《樓盤傳真》同大家傾下一手市場發展商手持不少新盤，但又未見大量推出市場，正在觀望甚麼呢？既然市況淡靜，轉由豪宅市場搶佔焦點，麗新發展的九龍塘博峯上載樓書，有46伙，主打三至四房大戶。另外上半年完結，會總結一、二手市場的表現。至於賣地市場，有洪水橋片區用地截標，是首個片區開發土地招標，接獲2份標書，包括恒地獨資以及中海外、招商局置地、信置等6間發展商合資投標，面對全新發展模式，發展商會如何「拆招」？〈業主新睇驗〉會到大圍畢架·金峰驗收約1,000呎的三房貨尾單位，樓盤自2022年推出，放置數年，發展商的保養工夫是否足夠呢？〈設計廊〉的主角是來自韓國的一家四口，居住在直望海景的貝沙灣大宅，希望可以呼應窗外景色，擁抱大自然。
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- 2026年06月29日
樓盤傳真 27/6/2026
上半年即將過去，《樓盤傳真》同大家總結這半年一手市況以及談談下半年的市況與上半年會有如何分別。油麻地原舍在數天內上價單及進行銷售，以低於附近新盤的均價17,545元開出首批30伙，會帶大家到售樓現場看看小單位現時的吸引力是如何？與其他新盤不同的是原舍的交樓標準包含家具，對於日後同類型單位的銷售手法會否埋下伏筆？下一個推出的新盤，預料會是新地位於錦田的芊御，會了解附近的環境及市況。 〈設計廊〉的主角是位於何文田樓齡逾60年的舊樓，舊樓的好處就是可拆除間隔靈活性大，設計師將空間重新規劃，更加向屋宇署申請改則，最終製成品會是如何？
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- 2026年06月22日
樓盤傳真 20/6/2026
《樓盤傳真》同大家傾下美國聯儲局仍維持利率不變，不過受到油價上升、通脹繼而上升，加息的呼聲愈來愈高，若果加息對於本港樓市有何影響？近期樓市缺乏一般全新盤應市，不過豪宅市場就反其道而行，成交增加。但寧靜過後又有一番熱鬧，今個星期新盤排隊登場，準備推出市場，預料接下來戰場會轉至古洞一帶。〈業主新睇驗〉會再到啟德的維港．灣畔，今次驗收最新收樓的2B期，驗收600多呎的三房戶，面積及景觀對比起上次驗收的1B期相若，順道測試能否經得起近期的風雨考驗。〈設計廊〉的戶主夫婦選擇在荃灣麗城一帶置業，買入500多呎的三房戶，希望以日系簡約風設計，但簡約得來又希望與別不同，而且原則未能符合到二人需求，需要重整間隔。
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- 2026年06月15日
樓盤傳真 13/6/2026
《樓盤傳真》同大家傾下樓市在近期十分淡靜，市場上沒有發展商願意推出全新盤應市，背後有甚麼正在盤算？會否與內地資金管制有關？一手市場沒有全新盤應市，對於二手業主而言是否一個好時機賺更多，與大家拆解一下。〈入屋睇樓〉會到近期熱賣新盤的土瓜灣，看看環海．東岸一個203呎的開放式戶，業主叫價429萬元，不過單位放賣又放租，對於租客而言是否一個好選擇。政府早在2018年招標出售屯門藍地一幅「蚊型地」，由小型發展商寶庭重建投得，不過地皮已過建築規約標明的落成期限，會專題探研土地過了落成期限面對的法律風險。〈設計廊〉會去港島的傳統屋苑，鴨脷洲的海怡半島，逾700呎開出三房，空間足夠使用，戶主打算以日系簡約風作設計，但被鑽石形廳窒礙，設計師需要好好地修飾。
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- 2026年06月08日
樓盤傳真 6/6/2026
《樓盤傳真》同大家傾下內地收緊資金進出，對於內地客比例上升的香港樓市有何影響？另外長實波老道21號第2期「應天」上載樓書，以三、四房戶為主，面積由1,800呎起。本港租務市場一直熾熱，近期更即將步入租務旺季，樓價亦有所回升，租金回報率或有所回落，對於投資者而言買樓收租是否仍吸引？〈業主新睇驗〉再到將軍澳日出康城，今次驗收第12C期GRAND SEASONS，成績對比早前期數會否有不同？〈設計廊〉到何文田豪宅區，今次戶主對於物料的質感有要求，原則廳區較為三尖八角，設計師需要花心思以及改善開則，才可滿足戶主要求。