財金總覽

李寧22億購港匯東　分析：「執平貨」不代表市道見底　至少明年減息才好轉

【有線新聞】內地體育品牌李寧以22億元買入北角商廈作為香港總部，有分析認為企業這個時候入市可能想在淡市下「撈貨」，但不代表市道已見底。 商廈市道疲弱，陸續有買家趁淡市「執平貨」。內地體育用品品牌李寧以約22億元向恒地收購整幢北角甲級商廈「港匯東」，作為集團香港總部，成交價較市場估值低大約一成。商廈位於電氣道218號，前身為香港麗東酒店，總建築面積約14.4萬平方呎，包括22層商業及辦公空間，兩層用作零售，以收購作價計每平方呎售價約1.5萬元。證監會早前亦宣布以54億元向太古地產購入港島東中心共12層辦公樓作為證監的辦事處。 有分析認為，即使有大型企業或機構選擇入市不代表商廈市道已見底。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥：「我想最主要是資金充裕的包括證監會、李寧趁現在市況入市，因為投資真的要賺錢永遠都是掉轉做，在市況差的時候入市。整體寫字樓市道暫時我看不到（改善），因為有兩、三單大成交便立刻做到反彈或見底，未必會的，但起碼有很多人會心動想入市。」 他認為本港商廈市道起碼要等到明年開始減息才有機會好轉，翁鴻祥：「如果息口可以有機會看到明顯開始勢頭向下應該就真的反彈，即（商廈）成交量以及入

德勤：料香港今年IPO五甲不入輸印度　滬、深囊括冠亞　明年或回升集資額達千億

【有線新聞】本港新股市道疲弱，有會計師行初步估計今年全球新股集資額排名香港將五甲不入，甚至跑輸印度，集資額不足500億元，是近20年來最差成績。 環球息口高企，加上內地經濟復蘇不似預期，影響本港新股集資表現。會計師行德勤估算今年全年新股市場集資額排名香港五甲不入，只得第六，內地上交所及深交所囊括冠、亞軍。德勤中國華南區主管合夥人歐振興：「香港資本市場大部分上市的新股都以內地企業為主，內地經濟復蘇程度較想像中慢，變相投資者對估值不太樂觀，以致不確定性較高。估值低了，當然來本港上市集資金額會減少，或有部分未必有機會來港上市。」 德勤推算本港全年只得65隻新股上市，較去年的84隻減少23%，集資額亦減少54%，至458億港元，無論是新股上市數目或集資額都是近20年最少。不過該行預料明年來港上市的新股數量將回升至80隻，集資額升至約1,000億港元。歐振興：「部分中概股若估值合適時，相信有『回流』（機會），亦希望能發行。看到一些公司決定暫緩上市計劃，希望2024年加息見頂時認為資金重新部署，包括中東、歐美資金可以帶動整體二級市場估值，也帶動大型新股發行動力。」 港交所今年3月起將外國企業納入「

中午交易所直播室 11/12/2023

開市交易所直播室 11/12/2023

樓盤傳真 9/12/2023

發展商對賣地決策再審慎，今晚《樓盤傳真》同大家預測下明天投地部署會點？又會傾下一手豪宅市場過去一年走勢，明年又會係點？過去一星期只有一個豪宅盤上樓書，是薄扶林道138號，分析下佈局如何。〈入屋睇樓〉帶大家到土瓜灣，參觀環海東岸一個307呎的中層一房。業主現以蝕讓價出讓單位，除了受大市影響外，單位類型也是主因之一。同大家睇下納米樓何去何從。〈業主新睇驗〉去到中山驗收一個港式設計的新盤，樓價200萬元有找就買到過千呎的單位，而且質素貼得上香港水準。

財智商傳｜清盤倘涉內地資產　德勤黎嘉恩：境外債權人較難追討　內房危險僅政府能解決

【有線新聞】內房危機引發債權訴訟，有擅長處理清盤的人士指涉及內地資產的個案，境外債權人一般較難追討。 內房債務危機引發清盤重組潮，但過程複雜漫長，債權人不知要等到何時才有機會收回欠款。德勤中國副主席黎嘉恩接受本台《財智‧商傳》專訪時指，凡是涉及內地資產，追討的確比較困難，因要內地相關部門及法院配合，但又未必完全無機會。 黎嘉恩：「視乎每個案件不同情況，因為香港與內地有兩地法，視乎國內是否承認香港清盤人身份。香港亦有兩地互認清盤人安排，即兩地法院，但主要是三個地方上海、廈門、深圳，如果主要營運地點不在這三地，當地法院有權不同意。」 他認為內房危機最終只能靠政府解決，但出問題的房企實在太多，當局必須考慮有關企業是否值得拯救。 黎嘉恩：「政府是否有那麼多資金去幫助？其實有很多（企業），債務每間都幾百億、幾千億元，甚至乎超過，有那麼多資金嗎？我覺得有些企業只是病了，等於病人是應該要救，如果有些病人已經病入膏肓，救了也是苟延殘喘，它們更辛苦，你也辛苦時，那就不如安樂死，可能會更開心。」 香港方面，黎嘉恩指目前經濟情況是他歷來見過最差，較2003年沙士、2008年金融海嘯，甚至疫情期間還要差，以致

據悉印度將設iPhone新廠房　兩年內聘五萬名工人　料當地產量最少佔全球四分一

【有線新聞】據報印度最大企業塔塔集團將會設立iPhone新廠房，估計未來兩至三年蘋果在印度的iPhone產量最少達到全球的四分一。 蘋果擴大在印度的生產線，當地大型企業及海外企業都有份參與，《華爾街日報》引述消息指蘋果計劃在未來2至3年，每年在印度生產逾5,000萬部iPhone，之後將產能增加數千萬部，最終在印度的產量會佔全球最少四分一。 彭博引述消息指，印度塔塔集團將會在南部的泰米爾納德邦興建iPhone生產工廠，可能會配備20條組裝線，兩年內聘用5萬名工人，計劃在12至18個月內投入運作。在全球iPhone廠房之中新廠房屬於中型規模，蘋果及塔塔向政府要求為新廠房提供更多補貼。 新計劃可以支持蘋果將供應鏈本地化，目前塔塔在印度有一間iPhone工廠位於同樣是南部的卡納塔卡邦，塔塔繼續為現有廠房增聘人手，主要幫助生產iPhone零件及金屬外殼，同時亦會在當地開設100家零售店，主要是銷售蘋果產品。 雖然中國繼續是蘋果公司最大的產品製造國，但蘋果開始尋求產地多元化，除了印度之外，亦在泰國及馬來西亞尋找零件供應及組裝的合作伙伴。

中午交易所直播室 8/12/2023

日圓創一年最大升幅　兌港元升至約5.4算　分析：或提早本月結束負利率

【有線新聞】日本向下修定第三季GDP，日圓升勢回順，分析指日本央行為避免在環球減息周期結束負利率政策，有可能提早本月行動。 雖然愈來愈多人押注日本央行將結束寬鬆貨幣政策，但日本經濟能否配合再成疑問。日本政府向下修定第三季GDP至收縮2.9%，差過初值時的跌2.1%，按季就跌0.7%，亦都輕微低過初值。 至於日本央行最關注的工資增長就繼續下跌，受惠當地10月調高最低工資，名義工資增長1.5%，創6月以來最大升幅。但扣除通脹後，實際工資跌2.3%，連續第19個月下跌，但跌幅較前1個月輕微收窄，日本家庭支出亦連續第8個月下跌。 數據出爐後，日圓升勢回順，隔晚日圓一度升近4%，創近一年來最大升幅，高見141.7兌一美元水平；每百日圓兌港元升至5.4算附近，是8月初以來最高水平。 瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師張建泰：「我想日本央行其實最想避免在減息周期突然宣布退出負利率或加息，因為這樣可能令日圓可能有大幅反彈風險，這可能會打擊當地經濟復蘇、出口。現在看上去，就算未必基本因素最準備去做退出政策，現在猜測12月或1月可能提早做（退出）這個政策。」 日本央行行長植田和男日前指，從今年底到明年處理貨幣政策

開市交易所直播室 08/12/2023

有線財經 07/12/2023