透析樓市
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- 2023年02月10日
【每日樓市】10/2/2023
【有線財經】每日樓市 荃灣一幅住宅地入標反應踴躍,有新加坡財團罕有競投,有測量師認為屬利好訊號,二手樓價同步向上,按周升幅逾1年半最大
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- 2023年02月09日
【每日樓市】9/2/2023
【有線財經】每日樓市 會德豐地產KOKO ROSSO下周開價,以開則細為賣點,大部分定價有望低於1,000萬元,遇上一個月拆息回落,二手H按跌穿封頂水平,屬2022年7月以來首次
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- 2023年02月07日
【每日樓市】7/2/2023
【有線財經】每日樓市 簡約公屋選址啟德,香港測量師學會認為對樓價有沒有影響?觀塘凱滙低層三房叫價1,650萬元放售,呎價貼近同類高層,單位質素如何?
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- 2023年02月06日
【每日樓市】6/2/2023
【有線財經】每日樓市 去年新盤落成量創18年最多,但有近半屬小型單位,創30多年新高,至於新獲批預售的樓花供應有3個,主要來自屯門NOVO LAND
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- 2023年01月31日
負資產單季急增逾萬宗 金管局指風險可控
【有線財經】去年樓價經歷1998年金融風暴後,表現最差的一年,伴隨的負資產個案亦急升。 金管局數字顯示,負資產在去年第三季末僅500多宗,相隔一個季度就多了近22倍數量至12000宗水平,為2005年3月以來最多,主要來自按揭保險計劃及銀行職員的按揭貸款。 金管局解釋,去年第四季樓價跌勢加劇,單季度跌7.7%,因此多了個案跌入負資產行列。有學者認為,數字急升只是一次性,相信與內地通關可以令樓價企穩,負資產數字有望回落。 中大經濟學系副教授莊太量說:「我們需要一段時間累積遊客,即國內遊客到港,我想需到今年年中才會有較可觀的遊客數字,樓價可能會橫行一段時間,到年中反彈會比較大,樓價或在這段時間穩定或微升1至2%,只要保持穩定,負資產數字就不會再上升或大幅上升。」 金管局強調,透過按揭保險計劃「上會」的買家需要符合特定資格,包括通過銀行壓力測試,而截至去年底,按保計劃下的貸款拖欠比率只有0.01%,認為風險可控。
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- 2023年01月13日
嘉華溫偉明:樓市康復需時,料全年樓價平穩
【有線財經】發展商投地意欲依然薄弱,四份標書、最終流標收場的赤柱豪宅地,當中有份入標的嘉華,接受本台《財智.商傳》訪問時指,近年多個負面因素困擾樓市,令發展商投地變得審慎。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指:「這幾年你看到有社會事件、疫情、俄烏戰爭、加息,這段時間(銷售)始終滯後了,消化速度、去化量放慢下來,囤積一些貨於此,發展商都會考慮這些事情。尤其是有些地皮,要興建公共設施,地底又多基建要發展商處理,這些成本我一定要放進去。如果我們認為做不了,便不入標,但我們仍然入標就證明還可以做。」 對於與內地重新通關,不少地產業界都唱好樓市,但溫偉明看法相對保守,他說:「一個人生病,而且病了很長時間,某程度上都頗嚴重的情況下,今天我們下了很多藥,見到有好轉,再加上我們希望有多些補品,護理一下都要些時間,我期望今年全年會平穩,上半年仍然有個別地方向下調整,不過相信幅度不會很大。(全年)埋單計我認為平穩,只會有少許增長,但上半年我仍然傾向保守看法。」 礙於去年市況疲弱,嘉華只是推出3000多個單位應市,較原定計劃一半都不夠,今年希望加速推盤至8000多伙。
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- 2022年12月30日
下季官地供應跌八成 全年住宅伙數仍超標
【有線財經】首三季賣地已經超出全年目標,政府在下季推地立即歎慢板,只是推一幅在荃灣寶豐路的住宅地,提供約490個單位,官地供應按季大跌八成。 原本計劃今個年度推出的東涌東站第一期「無影」,發展局解釋,政府正就東涌綫延綫協議與港鐵進行溝通,預計在完成文書工作才推出。 在「一鐵一局」缺席之下,單靠官地及私人發展項目,下季供應回落至3120伙,但全年埋單計整體住宅供應超過1.6萬伙,較全年目標多出兩成四。 不過,最貴重地皮落在前身為水務署大樓的旺角洗衣街商業地身上,總樓面逾150萬平方呎,估值逾百億元,會要求發展商興建社福及交通交匯處等設施。 對於近期有官地造價大幅低過市場預期批出,發展局說地價反映市況,重申不會惜售土地。 發展局局長甯漢豪:「當然經濟環境最好時,同一幅土地獲得的地價收入自然會高點,但若我們有個政策要持續及穩定供應土地,總不能等只有經濟環境好時才去推土地。」