綠置居2025｜新盤九龍灣宏緻苑2,576伙　最大466呎售$349萬　即睇申請資料、價單、注意事項

【有線新聞】房委會資助房屋小組委員會早前通過新一期「出售綠表置居計劃（綠置居）單位」的平均售價和銷售安排，推售位於九龍灣新綠置居發展項目宏緻苑合共2,576個單位。項目將於下周四（17日）起接受申請，第四季開始揀樓，最快明年5月入伙。另外，為了增加申請者成功購買單位的機會，今年會實施優化安排，向前兩次曾連續申請而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。

綠置居｜項目資料
綠置居｜位置圖
綠置居｜申請資格
綠置居｜申請日期
綠置居｜申請方法及費用
綠置居｜申請注意事項
綠置居｜攪珠中籤及揀樓安排
綠置居｜轉讓限制

綠置居｜項目資料

• 新推出項目—宏緻苑

今期唯一新盤是位於九龍灣宏照道的宏緻苑，單位實用面積介乎193至466平方呎。單位折扣率是市價六折，比上一期五二折少，售價介乎115萬至349萬元，平均呎價6,740元。其中895個是300平方呎以下的單位，佔整體單位近四成。至於交通方面，宏緻苑步行10分鐘便可抵達啟德站。

如果按照約247萬元的單位平均售價計算（實用面積約34平方米或約366平方呎），假設按揭貸款與單位售價比例為95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額大約為10,500元。至於一至二人單位，單位的售價約128萬元，每月按揭還款額為約5,500元。

• 重售項目—啟鑽苑、高宏苑、錦柏苑、清濤苑

今期有4個屋苑重售共147個單位，分別是鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑。單位實用面積介乎184至453平方呎，平均呎價由5,180元至6,860元不等。其中供應最多的是油塘高宏苑，共出售64伙，而鑽石山啟鑽苑最少，僅4伙。

綠置居｜位置圖

綠置居｜申請資格

• 房委會轄下公屋的住戶；
• 房協轄下甲類出租屋邨，或年長者居住單位的住戶；
• 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。

綠置居｜申請日期

2025年第三季起接受申請，第四季開始揀樓，最快明年5月入伙。

綠置居｜申請方法及費用

• 申請費：270元至290元（根據往年經驗）
• 網上申請：申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有，VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯），或以「轉數快」即時繳付申請費。
• 紙本申請：如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳付申請費。支票或銀行本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
• 申請費一經繳付，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳付申請費的支票／銀行本票因任何原因未能兌現，有關申請會被自動取消。

綠置居｜申請注意事項

• 申請人需要注意新增限制，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買本銷售計劃的單位時，均不得在香港擁有住宅物業。所有申請者或名列申請表上的任何家庭成員，如曾於申請截止日期前的24個月內簽訂協議（包括臨時協議）購買任何香港住宅物業，而有關協議其後已取消或撤銷，便仍然符合資格提出申請。
• 為了增加申請者成功購買單位的機會，今年會實施優化安排，向前兩次曾連續申請而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。
• 另外，在提交「居屋2024」申請表時已表明同意把申請保留至「綠置居」的綠表申請者，將會納入是次綠置居銷售計劃。不過，如果申請者希望以一個與「居屋2024」不同的申請類別作出申請，而該申請類別會影響其選樓優先次序，例如由一人申請者改為家庭申請者，或由一般家庭申請者改為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，便須於「綠置居」所訂明的申請期內通知房委會。此外，如果申請者已成功在「居屋2024」購得單位（於2025年5月開始選樓），其在是次綠置居銷售計劃下的申請將會被撤銷。

綠置居｜攪珠中籤及揀樓安排

綠置居｜轉讓限制

• 繳付補價後於公開市場轉售單位：
  綠置居業主可於首次轉讓日期起計15年後，在繳付補價後於公開市場轉售單位。
• 於第二市場轉售單位（無須繳付補價）
  • 首次轉讓日期起計首五年
    綠置居業主可以不高於原來售價，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別；
  • 首次轉讓日期起計第六年起
    綠置居業主可按其自行議定的價格，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別；