市建局檢討「七年樓齡」收購價　蔡宏興：非發窮惡　防資產5至10年耗盡

【有線新聞】市建局正檢討舊樓「同區七年樓齡」收購呎價機制，行政總監蔡宏興撰文解釋，檢討目的是因時制宜，目前機制抬高收購價，不利市區更新及市建局財政可持續發展，強調並非「發窮惡」。

本港過去十年每年多500多幢私人住宅樓宇樓齡達到50年，是同期重建樓宇數量的三倍多，為加快重建步伐，市建局提出檢討收購舊樓時參考同區七年樓齡收購呎價計算賠償津貼的機制。行政總監蔡宏興在報章撰文，強調檢討並非「發窮惡」，而是因時制宜，善用社會資源。

他以土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，「同區七年樓齡」收購價比市場成交呎價高出一倍多，令業主傾向等待市建局收樓，而不願接受發展商收購提議。這情況嚴重拖延舊區更新工作，亦令私人收購成本增加，造成土地及房屋價格上升的惡性循環。同時有不少業主忽視大廈維修保養，影響樓宇安全，導致物業貶值，令收購金額更加偏離現實，浪費部分市區更新的社會資源。

蔡宏興說，近年地緣政治局勢緊張、環球經濟不穩、利率持續上升等，令本港經濟及樓市疫後復蘇緩慢。加上政府持續提供可發展土地，發展商對重建項目的興趣明顯降低，參與市建局項目競標的態度亦變得審慎及保守。

市建局截止三月底資產淨值436億元，如果沿用現時收購補償政策，沒有持續恆常的「活水」流入，最壞情況是未來5至10年淨資產將會耗盡。他強調舊區環境及樓宇雙老化，並非政府或市建局可以獨力處理，檢討現時收購政策是維持市區更新長遠可持續性的正確處理方法，希望社會理性思考及客觀討論。