宏福苑大火｜測量師學會：收購價合理偏高　區內置業不難　大埔代理：盤源緊絀或零議價

【有線新聞】政府公布宏福苑長遠安置方案，測量師學會指政府收購價屬於合理偏高，要在區內重新置業不難。有大埔區物業代理指災民想在區內重新置業，要視乎放盤量及議價空間。

測量師學會去年12月提出宏福苑單位災前估值，未補地價約6,000元一呎，已補地價約8,000元一呎，政府提出的收購價比測量師學會估值高三分一。

這間物業代理公司專營大埔區內二手單位，過年期間一直收到宏福苑居民查詢。代理說區內盤源緊絀，政府如今公開收購價，擔心買家議價空間進一步收窄。物業代理公司客戶經理陳浩文：「通常業主會以這個價錢作標準，相信過年後、假期後會有不少客人睇樓，相對而言業主叫價上心態會較進取，進取的情況甚至是『零議價』。」

測量師學會指過去5個月區內二手單位成交價都低於政府收購價，認為災民在區內重新置業難度不大。測量師學會會長溫偉明：「未補地價的（呎價）約是6、7,000元上下，已補地價的平均價都是9,000多元，所以今次政府出價來說都在合理或合理當中較高水平。政府我相信用了一個審慎理財的角度，他（災民）需要一個袋，可以提供一個耐用的袋，但毋須提供一個名牌手袋。」

溫偉明指不擔心政府收購價高於市價會推高區內樓價，又指災民如果在二手市場未覓得心儀單位，仍可考慮政府提供的一手新單位。