發展局下月推「額外地積比率先導計劃」　涵蓋7舊區　冀增市場重建活力

【有線新聞】發展局下月推出「額外地積比率先導計劃」，涵蓋7個舊區，合資格私人重建項目可獲額外20%地積比率，發展局解釋計劃是希望增加市場重建活力。
先導計劃首先集中包括旺角、油麻地、深水埗在內7個指定地區，如私人發展商收購區內50年或以上舊樓，且地盤面積不少於700平方米，拆除後可以興建新樓，先導計劃將贈送20%額外地積比率。發展局常任秘書長何珮玲預計未來十五年每年會增加700幢樓齡50年或以上樓宇，期望先導計劃可增加市場重建的活力。何珮玲：「即使舊區舊樓未拆除前，已經很高地積比，換言之拆除後如根據現有城規圖紙興建，『沒有肉食』。如果利潤微薄的話，發展商為何要辛苦併購，要一戶戶商討，做業權整合？」
額外地積比可向城規會申請，加大原址重建總樓面面積或轉化為地價，抵銷同一發展商在原址、北都或其他土地交易的地價，但不可在市場自由轉讓。政府會透過地契綁定發展商，確保在限期內完成重建。
測量師學會會長溫偉明指，先導計劃實際吸引力，仍需觀察實況。溫偉明：「無可否認政府伸出橄欖枝，幫助私人市場進行舊樓重建是一個有效的土地政策。第一，最好就是即時有正面效果，鼓勵重建；第二，如果發展商只差一點，會完成項目。」他又指現屆政府會動態評估情況，相信會根據市況觀察政策推出的反應，適時作出調整。