差估署：5月私樓樓價指數微升0.1點

【有線新聞】官方5月私人住宅售價指數連升兩個月但升幅收窄，分析認為影響樓市去向的因素未變，下半年樓價仍然易跌難升。

近日樓市氣氛明顯改善，本港住宅樓價持續回升，差餉物業估價署公布私人住宅售價指數連升兩個月，不過升幅明顯收窄，只有0.03%或0.1點，報286.6；兩個月合共升不足0.5%。今年首5個月仍累跌約0.9%，相較2021年9月樓市高位則跌約兩成八。各類單位樓價方面，752平方呎以下的中小型單位分別微升0.03%及持平，面積逾1,722平方呎的豪宅單位則微跌0.03%。

有分析認為影響樓市去向因素未變，下半年樓價仍易跌難升。仲量聯行資深董事李遠峰：「始終銀行拆息較浮動，這原因帶動的樓市升幅未必會是長期持續的情況；整體經濟環境未看到有個很全面的復蘇。另外供應，回顧一手數字已落成，但未銷售率仍維持於約2萬宗水平，屬於偏高，這些對於中期影響樓價較大的因素，都會看到樓市暫時未見底。」

物業顧問萊坊則認為雖然供樓相關的拆息有所下調，但由於貨尾量仍然處於高位，料二手樓價短期將會繼續受壓；基於聯儲局或於短期內減息推動經濟，維持原有預測本港樓價上半年見底，全年則跌最多3%。

另外，5月私人住宅租金指數報195.2，按月再升0.6%，繼續跑贏樓價表現。