本港一手私樓供應降至10.1萬伙　見11季低位

【有線新聞】房屋局最新數據顯示截至今年6月底，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量約10.1萬個單位，連跌5季，見11個季度低位。有分析相信潛在供應或持續回落，有機會令樓價止跌回穩。

過去一季樓市表現改善，發展商售樓步伐加快，房屋局公布截至6月底已批出但未動工，即是「熟地」供應，按季減少2,000個至一萬個單位；加上一手私樓建築中單位及現樓貨尾減少，拖低潛在私樓供應量，至於已出售樓花數量連續三季維持不變，累計未來三至四年一手私人住宅潛在供應量約10.1萬個單位。

有學者認為如潛在供應能夠持續回落，加上售樓進度維持，相信有助解決目前存貨太多的問題，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量：「3月後一手樓的銷售數字上升不少，去年全年售出1.2萬伙新樓，今年上半年已售9000伙，如果下半年也是這趨勢，有約1.8萬伙。如果以這數字售樓，一手潛在供應量會持續下跌，政府這幾年也不多賣地，約兩至三年內便解決到存貨的問題。」

亦有學者指政府控制供應有助緩和樓市壓力，令樓價有機會止跌回穩。恒生大學市場學系高級講師殷暉：「現時私人市場發展商有很多貨尾，（政府）調整這數量，數量較現時的庫存量仍然佔較少百分比，對未來供應調節影響不大，但如果（政府）再增加供應，對市場或造成壓力。未來半年樓市供應比較穩定，（樓價）或有大約3%，甚至5%的增長。」

私人住宅施工進度也減慢，上季施工量按季跌約三成至2,500個單位，按年亦大減約74%。上季落成量也錄得明顯減幅，按季少約16.3%至4,600個單位，連續兩季下跌。今年首兩季累計已落成的一手單位有1.01萬個，相等於差餉物業估價署全年落成量預測約48%。