2026前瞻｜施永青：港樓市升浪可達6年　永泰明年首季推粉嶺雲向

【有線新聞】今年整體住宅樓市終止三連跌，中原集團創辦人施永青相信樓市已進入牛市，升浪或持續六年，明年樓價最少再升一成半。有發展商形容現時是推盤時機。

本港整體私人住宅樓價今年反覆回升，結束三連跌，買賣氣氛回暖。截至上周二，今年一手成交近2萬宗，按年多兩成八，是2013年一手銷售條例生效後最多。近日頻頻在二手市場入市的中原集團創辦人施永青名下基金已斥資逾1.3億元連買9個單位，施永青認為樓市已進入牛市，明年最少再升一成半，升浪將可以持續六年。

施永青：「今年一天（港股）成交平均也達2,600多億元，是差不多以前3倍。最近香港轉口貿易也有頗意外的驚喜，即是增長得令人有些意外。變相金融又好，外貿又好，當經濟前景是好的話，市民收入有增加，對房屋需求會陸續展現出來。」

有發展商相信明年樓價至少可升半成，認為目前是推盤好時機，計劃明年首季推出去年上載樓書後一直未有新動向的粉嶺項目。永泰執行董事兼銷售及市務總監楊聰永：「現時很多住宅物業收租（回報）3厘多至接近4厘，所以變相近期交投量慢慢向上，（一手）庫存方面亦都跌破兩萬伙。估計隨著利好消息慢慢增加，而壞消息慢慢減退情況下，我也看好明年樓交投，甚至是價錢也有一定升幅。」

楊聰永相信賣地市場亦會隨樓市復蘇，集團會繼續在政府土地拍賣及私人轉售等途徑吸納土地儲備，亦特別留意一些有基建配合及政府重點規劃的發展區，如北部都會區等。