官方樓價12連升見逾兩年半高位　分析：下半年升勢或將放緩

【有線新聞】官方樓價12連升，見逾兩年半高位。分析認為，樓市利好因素已於上半年提早反映，加上加息預期升溫，樓價下半年升勢或將放緩。

本港樓價升勢持續，差餉物業估價署的私人住宅售價指數連升12個月，5月指數報321.9，再上升約1.4%，見約31個月高位，年初至今累升約7.44%，與2021年9月歷史高位比較則仍低約19%。各類單位樓價錄得全線上升，其中面積低於430平方呎單位升幅最明顯，按月升約1.54%；430至752平方呎單位緊貼其後，按月升約1.47%。

有分析認為多項樓市利好因素提早於上半年浮現，在加息預期升溫下，即使樓價下半年仍有上升空間，但升幅或會放緩。高力香港估價及諮詢服務高級董事侯志港：「聯儲局下半年有機會加息，但加幅會否很大都要視乎實際上情況，對樓市或多或少都會有心理或實際的影響。以及失業數字仍然維持在3.7%，加上失業人口超過了14萬，對於部分家庭經濟壓力或他們入市信心會有一定程度的影響。」

另一物業顧問奧雅納則預料香港最優惠利率及拆息短期不會再下調，加上隨著樓價回升，租金回報率略為下跌，料窒礙部分買家入市意欲，不排除樓價下半年或面對重大阻力。

至於租金指數再度破頂，5月私樓租金指數按月再升約0.3%，報204.1。