一線搜查｜土瓜灣「十三街」舊樓石屎剝落、鋼筋外露　隨時變「城市炸彈」　區議員：極端天氣加速老化

土瓜灣「十三街」老舊唐樓正面臨嚴重老化危機，極端天氣更加劇損壞，鋼筋外露、滲水、混凝土剝落等問題頻發，隨時成為「城市炸彈」。雖然市建局推出維修津貼計劃，不過有居民及議員認為效果有限，未能解決樓宇結構問題。區議員呼籲政府與私營發展商合作，加快重建進程，改善長者及居民生活環境，並建議放寬政策以吸引投資。

滲水、剝落威脅居民安全　區議員：極端天氣加速老化

本港樓宇老化速度嚴峻，過去十年，本港每年新增逾500幢樓齡超過50年的樓宇，重建進度卻遠遠落後，僅160幢完成重建。其中土瓜灣「十三街」80多座唐樓，樓齡多達60至70年，近年頻現老化危機。居民潘女士表示，每當打風時，單位窗邊及天花就嚴重滲水滴水，導致牆身鼓起，床板亦破裂。因此每次打風時需搬走睡房內所有物品，並鋪設毛巾及用盆接水。她指出，兩年前牆身出現裂縫，隨後疑因附近地盤打樁加上日久失修導致問題加劇，擔心外牆磚塊墜落，期望政府能夠盡快重建，「畢竟我又年紀大、層樓又年紀大，驚啲磚呀跌咗落街。」

九龍城區議員黃文港就指出，近年極端天氣惡化，暴雨及颱風頻繁衝擊，令滲水及結構損壞加劇，更有居民曾反映打風期間雨水由天台直瀉地下。他又形容「十三街」唐樓的公共空間狀況堪憂，除了窗戶破損、天花板混凝土剝落嚴重、鋼筋外露，走廊更堆滿垃圾，消防安全亦成隱患，「樓梯間橫樑剝落更危險，街坊隨時中『頭獎』」。

市建局維修津貼成效有限　居民盼重建

雖然市建局推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，鼓勵居民維修老樓，但黃文港認為成效不大，不少街坊反映維修後三至五年又打回原形，滲水、混凝土剝落、鋼筋外露問題重現，室內裝修亦只是為居家「化妝」，沒法解決結構問題。」

黃文港說，「十三街」有約80座唐樓，全部沒有電梯或無障礙設施，「佢哋身體唔太好嘅時候，要行樓梯對佢哋嚟講負擔相當大，冇無障礙設施對佢咃生活嚟講係非常困難，佢哋都好渴望能夠重建。」他估計重建涉及4,000多戶及地舖，所需資金料涉及300億元，對市建局財政壓力巨大。

黃文港又指，政府曾表明該區日後會發展東維港的灣區，加上鄰近啟德體育園，認為具一定潛力發展，建議政府「拆牆鬆綁」，允許市建局與私營發展商合作，改變現行「市建局先收購再邀發展商」的模式，讓私營發展商提早參與，加快進程。

78 HOY資訊台：《一線搜查》
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