一線搜查｜安基苑大維修亂象　貴方案「逆轉勝」獲選用　物管索百萬協調費「處理投訴」

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2026年01月14日

一場讓全港悲憤萬分的宏福苑大火，接連逼使多宗大維修亂象「浮出水面」，當中擔任宏福苑維修工程顧問的鴻毅建築師有限公司「火速結業」後，引發安基苑大維修瀕臨爛尾。多名業主向《一線搜查》揭示過程中多項「不合理」現象，包括物管公司加收百萬協調費，以處理大維修期間的居民投訴。《一線搜查》向法團前主席求證，但對方拒絕回應，堅稱是「集體決定」。

位於牛頭角，數齡44年的安基苑由去年5、6月開始進行大維修，四座大廈同時被棚網、竹棚包住，自宏福苑大火後，引起居民強烈擔憂，而捲入事件的鴻毅隨即通知安基苑無法履行顧問職務，令目前大維修工程停擺，瀕臨爛尾，現法團為此向特首辦、市建局、屋宇署、民政事務處得求助，但暫時仍未有可行方案。

多名業主向《一線搜查》表示，相關維修工程其實由選擇方案、造價等方面都有很大爭議。顧問公司曾經向業戶發放問卷，當中獲四成四最多支持的外牆修葺方案，在投票時卻變成僅三成半支持的最貴方案「逆轉勝」獲選中。業主劉先生直言選上的是「天價方案」，他就此連同其他業戶收集聯署，成功逼使再選，才得以變回原來的主流意見方案。

不過，工程展開後又出現業主們意想不到的事，就是多出了一筆「協調費」。業主陳小姐向《一線搜查》表示，「協調費」由物管公司收取，以協調居民和承建商在大維修過程中遇上的問題，「要收取一百萬元，我們（業主）也是很嘩然的，不是應該管理費內扣、或是（管理費）包的嗎？」。

翻看回議紀錄，解釋稱因為大維修「會產生大量投訴和額外管理問題，增加管業處人員的管理工作量」，最終當日會議以五成六贊成通過付費。不過，陳小姐直言自維修開始後，根本沒發覺物管多做了甚麼工作，反而是大堂貼出相關工程負責人的聯絡資料，著居民有問題可直接找人，「這樣的時候，你作為物管做了甚麼協調呢？你的功能沒有了，但我們付了一百萬」。

據了解，業主們都不清楚「協調費」最先由哪一方提出，而且每次追問屋苑財政狀況也得不到回應。曾是法團成員的業主李先生指出，當法團交接時有一千一百多萬元盈餘，但去年十一月尾開大會時，告宣告剩下盈餘只有一百六十多萬，「那我即時也彈起，我也質問他（時任法團主席）的，那一千萬元去了哪裡？答不到，不知為何。做了八年，大概計一計數，大約是每年沒有了一百萬。」

此外，在清潔服務上也存在問題。李先生：「（清潔公司）包甚麼服務？掃多少次地？拖多少次地？你會清潔甚麼？是否有預算？我才能夠投選你的，也沒有提供」，直至後來才有補充文件，「額外拖多一次地，又收八千元。你的內容是甚麼，也說不出來。那就叫我們投票？說不過去。」

管理公司續約更是沒有公開招標，而法團稱因為對方已為屋苑服務超過七年，「對屋苑的管理運作充分掌握及更趨純熟」，故直接在大會議決續約建議，劉先生則形容如同綑綁在大維修，「一定要用你」。不過，屋苑的升降機維修卻是「半桶水」，陳小姐：「可以由下午四時去到夜晚十時（完全沒有升降機），長者坐在大堂」，同時公眾地方照明系統也不時停電，「我住25樓，（行樓梯）摸黑上去，很害怕」。劉先生批評維修完好像比沒有維修更差，但似乎是沒有人去管、去質疑。

在本月二日的業主大會上，《一線搜查》趁機向剛卸任不久的前主席、現任法團司庫的黃啟明求證，但對方表現相當「勞嘈」，更出言恐嚇。黃啟明：「（一線搜查：你不需要對安基苑的業主負責？）你懂不`懂建築物條例？主席不是決定一切的人。（明白，但主席也是有份決定的嗎？）是集體決定。（是誰提出的？）這個我不方便答你。（為何不方便？）不好意思，我不想答你任何問題，請你立刻關機，麻煩你。你是想我砸爛你的相機嗎？」