一線搜查｜鳳德邨業主揭承辦商霸公用地起私竇見客　多項工程爛尾兼拖欠巨款　清拆費仲要居民埋單？

繼換𨋢工程引起爭議後，黃大仙鳳德邨近日爆出公用空間疑遭承辦商長期非法佔用，並僭建成「寫字樓」及雜物倉。有業主自發搜證，又指涉事承辦商包攬全邨大大小小工程，惟部分工程爛尾且長期拖欠屋苑費用，質疑管理處與業主立案法團對相關違規行為置若罔聞，甚至企圖將僭建物的清拆費用轉嫁予邨內居民。

雜物倉內放床、快餐店招牌　法團竟擬動用公款清拆

鳳德邨業主陳小姐（化名）向《一線搜查》節目組提供搜證片段，顯示兩個僭建的雜物倉內，除了堆滿大鋅盆、木門、廁所門外，更有大量非屋苑常規維修所需的裝修材料，甚至赫然出現其他快餐店的招牌、床墊、風扇及結他等私人物品。另有兩個苗圃亦被擺滿花盆與大量雜物。業主郭先生（化名）曾向民政事務處查詢何人批准興建相關僭建物，惟對方回應稱不知情。

房屋署獨立審查組今年5月收到業主查詢派員入邨視察後，證實該四項設施屬非法僭建，並已發信要求鳳德邨業主立案法團及管理處安排清拆。然而，陳小姐翻查法團2026年7月13日的會議紀錄，發現法團當時已討論過要撥款二萬多元清拆銀鳳樓及黛鳳樓會址旁的僭建倉。業主質疑僭建物既然由外人興建，清拆費用理應由違規者承擔而非由居民買單，惟法團對此一直避而不談，「點解清拆費要我哋畀？究竟邊個起？起嗰個係咪應該由佢哋負責，而唔係用我哋居民去畀呢啲錢呢？但係一路都冇人答過我哋，因為我哋一直都搵唔到法團，法團亦都唔想同我哋講嘢，亦都唔會理我哋。」

閣樓變承辦商寫字樓見客　私竇驚現木家具、未完工廁所

隨着業主深入追查，更發現該工程承辦商在邨內的佔用範圍遠不止於臨時倉。在其中一座大樓的閣樓、本屬法團的位置被承辦商改建為「寫字樓」，用作接見生意客人，黑色大門外擺滿雜物，門內放滿樣板、公司標誌。除此之外，另一處位置更被改造成「私竇」，內設木製傢俬、床褥，甚至劃分出位置興建廁所。

管理處在接獲業主查詢後未有正式回覆，但隨後有人突擊「清場」，從一樓搬走雪櫃及跑步機等大型電器。清場當日，承辦商職員更因保安問題發生爭執並驚動警方，職員現場一度向警員承認該辦公室為「老細接生意見客」之用。郭先生質疑管理處為何能在無條件情況下，容許商業機構佔用公用地方進行營運。

包攬全邨大大小小工程兼爛尾　欠逾60萬特許費

《一線搜查》翻查近兩年的法團會議紀錄，發現該間承辦商在鳳德邨幾乎「無所不能」且頻頻中標。從2024年的鹹水喉緊急維修、大泵房及鹹水泵工程，到2025年的換紙皮石、換食水泵、雪屐場地面維修及升降機防水工程等，均由其承接。然而，其中涉款82萬港元的雪屐場地面維修工程，在超過標書合約限期一年多後仍未開工。法團會議紀錄雖載明將向承辦商發出律師信中斷合約並重新招標，但陳小姐質疑管理處工程部監督不力，未有對工程爛尾實施任何罰則，「究竟呢間公司嘅規模係咪能夠承接咁多嘢？一路畀工程佢，畀工程佢，但係佢又做唔到嘅時候，亦唔使有任何罰則。」

更令人震驚的是，該承辦商自2023年8月起承接屋苑太陽能板工程，負責將轉化電力售予電力公司，合約規定承辦商每月須向屋苑支付6萬元固定特許費用。然而該工程中途停工，承辦商自去年3月起便停止繳交費用，累積拖欠逾60萬款項。業主痛批管理處連番換人卻從未主動追討欠款，任由對方享受特權。陳小姐：「點解佢哋冇交錢，你哋冇人跟？佢哋工程進度你哋冇人跟？管理處究竟做緊乜嘢？點解之前嘅工程主任冇人去跟佢爛尾？點解管理處冇人去追呢啲錢？」

另外，屋苑升降機長期故障早前亦成為焦點，根據業主提供的資料顯示，去年黑色暴雨期間，其中一座樓宇七部升降機有六部因水浸損壞，緊急招標進行防水維修，最終仍由該間承辦商投得，工程費用約44萬元。一間工程公司多年來承接屋苑大大小小工程，部分項目卻出現爛尾、拖欠特許費用的情況，而相關跟進似乎不足，究竟這間承辦商與法團有何深厚關係？《一線搜查》節目組將於下集繼續為大家追蹤報道。

HOY 78：《一線搜查》
播出日期：逢周一至五
播出時間：晚上8時HOY 77首播、8時半HOY 78重播
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