財智商傳｜北都「片區」招標　團結基金：倡政府做擔保、設基金增吸引力

【有線新聞】北都「片區」試點第四季招標，有智庫組織預期發展商對入標偏向審慎，建議政府為項目提供擔保或成立北都投資基金，增加發展商參與的信心。

北部都會區發展如火如荼，但發展局近日主動中止元朗及洪水橋兩幅產業用地的招標工作，外界關注是否因為市場反應冷淡。團結香港基金副總裁葉文祺：「我相信市場反應未必太好，因這兩幅地都是做物流用途。特朗普政府上場後有貿易戰又有關稅戰，物流業的不確定性增加，市場在這刻做長遠投資決定，定會比較審慎。」

團結香港基金副總裁葉文祺接受本台《財智．商傳》訪問時指出，政府第四季為北都「片區」試點招標時可能也要面對相當考驗，「北都的特點有數個，第一是時間長；第二是投資額大；第三更重要是不確定性高，尤其現在這麼多發展商『水緊』、息口那麼高時，再做一些不確定性高的投資，相信大家會比較審慎。」

他認為這類規模的投資，銀行也難以在融資審批上寬鬆處理，如想吸引發展商或財團入標，建議政府為項目提供擔保甚至參與投資。「可以考慮設立共同投資基金，在財政儲備當中，包括未來基金當中抽出部分出來建立『北都投資基金』，與企業共同參股、共同營運、共同承擔風險、共同獲利。」

葉文祺表示贊同政府直接向產業批出北都地皮，但必須確保運作公開透明，亦要引入可追溯性條款及懲罰機制，一旦獲批土地的發展商沒有做到應有的指標時，當局就有權收回土地。