財智商傳
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- 2025年04月27日
財智商傳｜施永青：本港應保留自由港 毋須以關稅反制美國
【有線新聞】中原集團創辦人施永青認為，香港應該維持自由港的定位，毋須向美國加徵關稅還擊，又預計中美兩國短期內將會就關稅達成初步協議，資產價格有望企穩。 美國對華加徵關稅，連香港出口的商品都受波及，雖然政府多次強調保持自由港地位，但市場仍有人主張向美國貨反徵關稅還擊。中原集團創辦人施永青接受本台《財智．商傳》訪問時表示，中央希望香港在政治上與國家站在同一陣線，但不意味香港亦要引入關稅反制美國。 施永青：「香港保留特殊地位可能對國家是好事多於壞事，『一個兩制』就是讓香港繼續做自由港、做資本主義制度。我相信未必每次都要香港形式上跟隨十足，我們在實際上配合國家的需要，國家是有很多方面的需要，不是只有一種需要。」 本月樓市交投明顯放慢，施永青指是受到關稅戰、股市下跌等因素拖累，可能過多兩至三周便會明朗化。「我傾向相信這個妥協會在未來兩、三個星期出現，如能妥協起碼沒有了動盪。大家透過讓步妥協暫時推行的合作模式，這模式出來了之後，股票、債券、地產都會找到一個與其相稱的價格水平。」 他認為住屋需求沒有減少，利率下調機會仍較大，相信資金將從銀行體系流入住宅市場，維持對今年樓價U型走勢預測。
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- 2025年04月13日
財智商傳｜地監局：擬發「簡樸房」行業指引 助地產代理免「踩界」
【有線新聞】地監局主席蕭澤宇表示，將會因應政府推行「簡樸房」向地產代理發出行業指引，確保業界不會疏忽「踩界」。 施政報告去年提出引入「簡樸房」取締劣質「劏房」，目標是最快在今年第四季推出登記及規管制度。地產代理監管局主席蕭澤宇接受本台《財智．商傳》訪問時表示，待相關法例落實後，當局將會發出行業指引，「正如我們三年前2022年（政府）微調優化『劏房』制度後，我們即時推出新指引，讓業界知道幾點要留意，如租約安排、釐印費安排、水電煤安排、租住權保障安排。」他表示指引旨在向前線代理解說最新規管要求和執行安排，以免他們誤墮法網。 樓市「撤辣」至今一年多，成交雖有所增長，但持牌代理人數未見顯著變化。蕭澤宇：「最高峰2021年有42,000個，現在各方面因素如經濟、政治，最熱門就是關稅，我們也維持38,000多個，今年3月底是38,019個，數字是頗穩定。」 近年本港出現不少租屋騙案，苦主大部分是內地租客，蕭澤宇指在過去15個月當局收到五宗相關投訴，提醒租客物色租盤時必須委託持牌代理，亦要小心核實代理身份。
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- 2025年04月06日
財智商傳｜會財局：業界「低價搶客」不利審計質素 關注內房投資、酒店等業務審計情況
【有線新聞】會財局主席孫德基表示，今年會主動檢視持有內房資產、經營酒店或服務行業的上市公司審計情況，又認為業界「低價搶客」持續，有可能影響審計質素。 內地及本港經濟未見起色，上市公司的財務壓力及審計風險亦相應增加。會計及財務匯報局主席孫德基：「例如地產市道，尤其是香港的上市公司在國內有地產投資項目，他們的壓力也相當大，在營運資金或周轉方面都有很大壓力。」 會計及財務匯報局新任主席孫德基接受本台《財智．商傳》訪問時指，除了內房投資，經營酒店或從事服務行業的企業同樣是當局今年的關注點。他又提到經濟因素以及中小型會計師事務所冒起，引伸出會計行業「低價搶客」問題。孫德基：「好多用低價搶客這問題，長遠來說，第一他們營運方面其資金都會受到不良影響，有些有很大壓力，所以在質量控制方面，如果低價搶客，長遠來說對相關事務所一定有惡性影響。」 政府二月時宣布將會計行業納入「人才清單」，容許輸入海外人才，孫德基認為措施有助行業調配人手，但業界長遠亦要與時並進，「即使現在政府引進一些專才幫助會計界發展，我們都要走向高端發展、高質方面發展，好像用多些科技、人工智能，這些都是行業將來的發展方向。」 他表示加入會財
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- 2025年03月30日
財智商傳｜數碼港：設無人機升降點配合低空經濟 倡發展文化科技之旅
【有線新聞】數碼港行政總裁鄭松岩表示，已加設無人機升降點及信號設施配合政府推動低空經濟，又指期望利用數碼港的地利優勢發展文化科技之旅。 政府積極發展「低空經濟」，已收到72個「監管沙盒」試點申請，數碼港是其中一個試點場地。鄭松岩：「最近我們利用我們的碼頭，設有兩個無人機升降點，要測試無人機在不同氣候、不同風力、不同環境下上落飛機，整個飛行是否安全，一定要累積數據。」 數碼港行政總裁鄭松岩接受本台《財智•商傳》訪問時指出，除了加設升降點，亦會建立信號系統等基建設施配合相關發展。他認為隨著人工智能及低空經濟等技術快速發展，再配合數碼港的環海地利優勢，長遠期望在港引入文化科技之旅，但當中需要政府部門及社會團體支持。「例如數碼港利用我們的碼頭，可否與香港仔、鴨脷洲，那裡有很多傳統東西，這些傳統東西旅客很喜歡。你可看到傳統水上人家的風味，很快又可來到，擁有最先進技術的數碼港，這是一個很好的組合。」 政府計劃將流浮山發展為科技樞紐，並為數碼港預留15公頃用地，鄭松岩表示稍後會就當中的規劃向政府提交報告。 至於數碼港第五期的擴建工作，他預期今年底可竣工。當中除了有辦公室，亦有數據和超算中心等，更會有
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- 2025年03月23日
財智商傳｜立法會地產及建造界議員龍漢標
日期：23/3/2025 嘉賓：立法會地產及建造界議員龍漢標 主持：黃健臻 題目：北都「片區開發」「原址換地」、地面停車場樓面豁免
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- 2025年03月23日
財智商傳｜「片區開發」地產業界籲銀行延貸款期 寛「原址換地」申請時限
【有線新聞】政府將以「片區」模式開發北部都會區，地產業界期望銀行延長貸款期以配合當中的龐大資金需求，亦期望當局放寬「原址換地」申請時限以及「貼市」訂價。 北部都會區「片區開發」本月底截收意向書，目標是下半年招標。立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智•商傳》訪問時指出，「片區開發」涉及龐大資金成本，期望銀行在借貸方面可以彈性處理。龍漢標：「根據一般發展項目通常不會超過五年或七年，但當我們說『片區開發』是1,000公頃以上的項目，需要發展的時間長很多，銀行需要將貸款條件相應更改或加長貸款期才能配合。」 政府鼓勵發展商「原址換地」配合北都發展，他認為運作上可以靈活一點，例如標準金額做得更「貼市」以及放寬申請時限等。龍漢標：「我一直鼓勵換地等於『傾生意』，大家要『埋枱』商討，如果一早設定時限，說到了某年某月某日就不談，始終不是一個好的方式。」 發展局考慮進一步放寬地面停車場樓面豁免安排，目標是年中完成檢討。龍漢標形容如能落實等於是另一次「撤辣」，「挖地底是很花成本的事，純粹做停車場，地面其實也可以做到，就不必增加建築費。發展商是很實際的，建築費貴投地也會計算在內，投地時願意開出的標價就會
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- 2025年03月16日
財智商傳｜財經事務及庫務局局長許正宇
日期：16/3/2025 嘉賓：財經事務及庫務局局長許正宇 主持：黃皓琳 題目：財富與投資盛薈周、「手數」改革、除牌股份交易機制