綠置居宏緻苑以市價六折推售　周三截止申請

【有線新聞】新一輪綠置居周三截止申請，這次只推出一個全新屋苑，位於九龍灣宏緻苑，位置及配套如何？六折定價是否物有所值？

資深投資者鍾學良：「相較很多新發展區，例如北部都會區、未來的佛堂澳或正在推售的安達臣，這區已屬不俗，至少不用做『開荒牛』。」

房委會新一期綠置居唯一推出的項目，是預計明年5月底落成的九龍灣宏緻苑，三座物業供應逾2,500伙，面積193至466平方呎，當中280至298及377至395平方呎的戶型佔比最多，分別有約三成半。鍾學良：「好標準的居屋戶型，通常都是分間房間後客飯廳便沒有窗，要自己想辦法採光。」

網上地圖顯示，最近宏緻苑的港鐵站不是九龍灣站，而是彩虹站，我們試下由這裡開始計時，看看步行至項目要多久。沿龍翔道行約兩分鐘會見到馬路對面有行人隧道，根據指示牌往啟業邨及麗晶花園方向走，行出隧道已見到項目另一期數，再沿路走便會到達項目。最後我們花了逾9分鐘路程，沿途也有不少露天路段「無瓦遮頭」，而且夏天徒步也頗熱。購物方面，附近的麗晶花園或啟業邨有些舊式商舖可應付日常起居，大型購物商場則要前往啟德一帶或德福廣場。

相較上一期綠置居，長沙灣麗玥苑以市價五二折發售，今期只有六折，建議售價介乎約115萬至349萬元，平均呎價6,740元，換算為市值呎價即是每呎約1.12萬元。鍾學良：「回顧麗晶花園最近成交，如果已補地價應該約9,000元，未補地價可能再便宜一些。但始終麗晶花園也數十年樓齡，換算來說，如果呎價1.1多萬元算是合理，但是否很值得又不是。如果沒有公屋富戶包袱，我認為可以先租住（公屋）較好。」

一如過往，項目設轉售期限，首五年只能以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家；第六年起，可免補地價在第二市場轉售；如要在自由市場賣樓，則要被「綁」足15年。