共享辦公室進駐甲廈　業界：初創、家辦成主要客源

【有線新聞】近年有不少共享辦公室進駐甲級商廈，有業內人士指，來港發展的初創及家族辦公室成為了主要租戶來源。

政府積極推動輸入人才及家族辦公室政策，除了為本港帶來人才和企業，亦帶動了商用物業的租務需求。家族辦公室董事總經理蔡小姐：「在租賃方面，對於我們這些發展中的公司其實都頗為重要，因為我們的規模可能隨時會增加。相比傳統的辦公室、寫字樓，可能我們要簽一些年期很長的租約，甚至是一些很多承諾的租約。相比起來說共享辦公室對我們來說，這個方式對我們而言，更加可以管理到我們的成本和風險。」

這家家辦租用的共享辦公室位處中環甲級商廈之內，由本港老牌地產商經營，負責人指開業至今一直收到不少查詢，預期出租率在年底前可達九成。恒隆地產副董事（香港業務）劉靜雅：「我想政府的專才計劃都帶動不少一些初創公司，他們會來香港。因為我們都看到趨勢，有比較多透過譬如政府的專才計劃，都有比較多的查詢來自一些初創企業。」

雖然中區一帶的甲級商廈空置率持續攀升，但變相拆細出租的共享辦公室卻有捧場客。劉靜雅：「有一些家族辦公室就是一些比較小規模的，大約是三至五個人。正因為我們共享辦公室的靈活性，所以他們亦都有興趣在這裡做一個落腳點。」

這家共享辦公室正式開業超過三個月，目前出租率有約75%，當中八至九成的租戶都是家族辦公室及金融機構，其餘都是初創企業。劉靜雅：「始終香港作為大灣區其中一個重要一員，還有國際金融中心的地位依然是存在的，所以我們都看到一些內地企業和外資企業，其實是一個很大需求。」

她承認商廈市道有下行風險，但長遠仍然樂觀，目前會主力做好現有共享辦公室的設施和服務，暫未有加開新辦公室的計劃。