一線搜查｜單位天花漏水3年求助無門　滲水辦指不屬職權範疇　苦主憂漏電摸黑煮飯瞓廳

【有線新聞】家居滲水問題向來是業主的一大惡夢，單是尋找源頭及釐清維修責任已令人心力交瘁。有戶主家中天花每逢下雨便嚴重滲水，而且情況已長達3年。雖然政府滲水辦於今年7月引入紅外線熱成像分析等新技術加快處理程序，但由於職權範圍所限，部分苦主即使面對嚴重漏水，依然陷入求助無門的困局。有區議員建議滲水辦擴展調查範圍，或提供資助，讓受影響居民能聘請專業第三方解決問題。

測量師證牆身濕度逾90%

受影響戶主陳女士表示，其單位的睡房及廚房天花每逢下雨便會嚴重滲水。為免發生漏電意外，她平時不敢開燈，只能摸黑煮飯；睡房更因長期漏水而無法使用，被迫在客廳開床就寢，苦況已持續長達3年。

資深驗樓師賴達明利用電子濕度儀及紅外線掃描到場檢查，發現涉事睡房天花及牆身的濕度遠超食環署及屋宇署的35%明顯滲水標準，部分牆身濕度更超過90%，屬極嚴重級別。他指出，漏水位置背靠外牆，且樓上正正是設有防水層的露天平台，推斷滲水源頭極大機會是外牆滲水或樓上平台防水層破損，導致雨水直接滲入下層單位。

滲水辦稱「唔係佢哋負責」　屋宇署：無即時危險

面對嚴重漏水，陳女士曾向滲水辦求助，當局派員量度濕度亦發現超過35%，但指樓上沒有用水設施及喉管，「所以佢哋都話幫我唔到，唔係佢哋負責」；屋宇署則指情況「無即時危險」；至於樓上有僭建物的業主，則以「打算大維修」為由拒絕合作。最令陳女士無奈的是，大廈的業主立案法團目前僅餘兩名委員，「變咗都唔算係一個法團，所以就算搵法團都幫我唔到」。她坦言，若不根治外牆源頭，單靠自己自費在室內維修只是浪費金錢。

律師倡入稟委任管理人　議員籲滲水辦擴展職權

針對外牆或公用地方滲水的情況，律師梁永鏗指出，若有足夠證據顯示滲水源頭來自外牆或公用地方，並導致單位內部受損，受影響業主有權要求業主立案法團安排維修。然而，若法團無人牽頭處理，他建議業主可集齊至少5%業主支持，向法院申請委任一名管理人。該管理人將擁有法團主席及管委會的所有權力，可代為召開業主大會及安排維修。

中西區區議員施永泰則指出，現時滲水辦僅處理室內喉管滲漏，未能涵蓋牽涉外牆或雨水滲漏的個案。他建議政府考慮擴展滲水辦職權至室外滲入室內的地方，或設立資助及贊助計劃，讓居民能申請聘請專業第三方尋找源頭，解決公用地方滲水帶來的民生困擾。

HOY 78：《一線搜查》
播出日期：逢周一至五
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