財智商傳｜鄧淑賢：籲寬工業用地建學生宿舍　引國際盛事打響北都名堂

【有線新聞】有測量師行建議放寬工廈用地，改建學生宿舍限制，以配合北都大學城發展，並提出引入一級方程式等國際級盛事，為北都打響國際知名度。
政府積極推動教育產業，去年引入「城中學舍計劃」，鼓勵改裝商用物業為學生宿舍，至今已收到41宗申請，預計提供約10,800個宿位。戴德梁行副董事總經理兼香港研究部主管鄧淑賢接受本台《財智．商傳》訪問時指，申請反應良好，反映市場對學生宿舍有需求，建議隨著北都發展大學城可進一步擴闊政策的應用範圍，「除了商用物業，會否有些合適的例如工業物業用地可以轉化為學生宿舍呢？始終北都或市區某一些地方沒有太多合適改裝的商用物業或酒店物業，這亦是政府未來可以考慮的政策方向。」
她認為有關改建計劃有助緩和市面上高達7.8萬個學生宿位缺口，亦能為商用物業提供轉型出路，但市場亦有聲音期望政策可以增添彈性，「變相有些投資者在風險考量上，在他們的退出機制如只能做學生宿舍，不能轉回做酒店或商廈，有時他們會在市場上其他酒店物業，物色一些他們合適的物業類型投資。」
北都發展方面，她認為除了透過教育及產業推動經濟，舉辦國際級盛事亦值得研究，因為不但有助打響北都品牌，帶動零售、旅遊等服務行業，就連工商產業也能受惠，「如果一級方程式來香港並不只是汽車那麼簡單，亦可能帶動一些上下游經濟鏈，包括先進製造業、新能源，亦可能有一些智慧出行、與大數據有關等一些科研範疇，可以帶動到這些產業發展。」
政府預告年底在粉嶺北推出第二個片區開發試點項目，鄧淑賢表示已有洪水橋做先例，加上粉嶺已有一定配套及基建設施，相信有一定吸引力。