一線搜查｜綠置居宏緻苑收樓即爆漏水　外牆喉管生鏽、平台積水　業主憂影響樓宇結構

位於九龍灣的綠置居宏緻苑今年2月正式落成，近日陸續交樓，不少業主原本懷着興奮心情準備入住，惟交樓短短數月，屋苑即爆出多宗牆身滲水、天花板漏水，甚至外牆喉管生鏽破損等問題。有業主憂慮樓宇結構及耐用性，直言收樓後完全高興不起來，反而充滿擔憂。

新樓試水牆身冒水漬　業主批執修「治標不治本」

業主Joyce於今年6月初收到鎖匙，其單位面積不足300呎，原本打算只進行簡單裝修，預計兩個月內便可順利入住。然而，她在廁所企缸進行試水時，驚見廁所外牆冒出明顯水漬，隨即聯絡房屋署要求執修。

「填張執修表格俾執修大使幫你執好，但佢都只係幫你吱下膠，其實係治標不治本。」Joyce指，即使經過簡單執修後仍未能徹底解決問題，她只能考慮自資重新做過廁所的防水層。她又透露，在業主群組中看到其他單位的滲水情況更為嚴重，「佢哋牆身、廁所同廚房中間啲牆身滲得好犀利，直情係擺張紙上去都可以黐住張紙嘅，或者天花板滲水亦好嚴重。你買間屋都打算住兩、三十年，如果裝修完先發現屋企滲水，可能要起晒啲傢俬再做一次防水，咁個工程就會好龐大，費用都好龐大。」

除了室內滲水，亦有業主反映大廈外牆出現喉管鬆脫、生鏽，甚至平台積水等情況。Joyce質疑剛收樓數月不應出現此類情況，擔心影響樓宇安全同耐用性，呼籲房署在承建商未離場前施加壓力，全面重新檢視及補做大廈外牆防水工序，「你新屋苑冇理由咁快會有喉管鬆脫，係咪先？你啱啱入伙應該整好曬，無可能都未入伙，啱啱收樓幾個月喉管又鬆脫，平台又積水，又俾人見到平台喉管生鏽。」

專家評質素不理想　組裝合成接縫處理成關鍵

香港樓宇安全學會會長何鉅業看過宏緻苑的現場相片後指出，部分照片顯示施工質素並不理想，其中外牆有明顯滲漏，鋼筋位置亦有生鏽蝕爛跡象，部分橫枝喉管與配件接合處亦疑強行安裝，導致受到外力拉扯而斷裂。

對於近年部分新落成居屋或綠置居均出現不同程度的滲漏，外界質疑是否與「組裝合成」建築法有關。何鉅業解釋，組裝合成始終是立體組件運往地盤再進行組裝，組件之間的碰合位在結構上屬於分離，需要現場再灌注混凝土，因此若接縫位處理欠佳，受強風吹襲及風壓影響時，雨水便有機會被推入室內。

不過，何鉅業強調，無論是採用預製組件還是傳統落混凝土起樓，施工質素欠佳都會帶來滲漏風險，關鍵在於有效的現場監管。他建議業主收樓時，可利用伸縮鏡伸出窗外檢視外牆喉管側邊的填縫膠是否做足，並在雨天後特別留意窗邊及牆身有否出現異常水漬。

房署接31宗滲漏個案　稱因「業主裝修不當」所致

針對宏緻苑的滲水疑雲，房屋署回覆查詢《一線搜查》時表示，宏緻苑採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，在2,000多個已交付的單位中，近期共接獲31宗輕微滲水個案，但強調所有個案均是在業主進行裝修工程後才出現。

房署指，經深入調查後，團隊確認上述滲漏個案與樓宇原本的建築組件質素、防水設計或施工質量完全無關，指源於個別業主在裝修期間施工不當所致，例如裝修工人直接在單位內傾倒建築廢料，導致排水喉管破損；或在鑿牆施工時破壞原本的防水層。署方又指，31宗個案中已有29宗完成修繕，餘下2宗亦正安排進行外牆油漆飾面修補工程。

HOY 78：《一線搜查》
播出日期：逢周一至五
播出時間：晚上8時HOY 77首播、8時半HOY 78重播
WhatsApp報料熱線：68960931
節目重溫請＜按此＞