一線搜查｜換兩部冷氣要十幾萬？　紅磡業主收天價報價單嚇煞：同打劫冇分別　業界否認劏客

香港夏天炎熱潮濕，冷氣機是每個家庭的必需品，不過若不幸壞機要更換，維修費隨時高達十多萬元。早前紅磡一個屋苑的業主在社交平台發文求助，指其200多呎的一房單位冷氣散熱機故障，需要一次過更換兩部分體機，惟管理公司表明大廈禁止搭棚，只能租用吊船施工，承辦商最終開出十多萬元的報價，令樓主直呼「同打劫冇分別」。

買機6萬租吊船再索3萬　網民：仲要更貴

「管理公司話我哋嗰座唔可以搭棚，只可以用吊船。承辦商報價佢話單冷氣機六萬蚊一部，跟住租吊船要三萬蚊一次，咁即係換兩部冷氣連工包料，咪要成十幾萬？」該名業主在帖文中表示，曾先後詢問兩間承辦商，價錢均大同小異，連工包料大約要十多萬元。樓主轉向外面的冷氣師傅求助，惟大部分均表明不接單，令他大惑不解，直言：「間屋二百呎啫喎，而家整殮房啊？乜有人真係會畀十幾萬換兩部一匹、匹半嘅冷氣咩？完全同打劫冇分別。」

帖文一出隨即引起網民熱議，不少人指出這類新型屋苑的維修費向來昂貴，形容小業主往往「肉隨砧板上」，「好幾年前租吊船已經講緊成萬蚊次，所以換部分體報幾萬蚊，絕對唔出奇啦。小業主肉隨砧板上」、「其實好多新型屋苑冷氣維修費都好貴，六萬蚊其實唔貴，我朋友嗰度十二萬一部。」

外面師傅有錢唔賺？　業界：妹仔大過主人婆

香港空調製冷業職工總會幹事廖秀英接受電視節目《一線搜查》訪問時指出，承辦商開價高未必是刻意「劏客」。涉事單位的室內機與室外機距離可能較遠，或須採用特定型號、效能較高的機型，行內稱為VRF或VRV，單是買機費用已需三至四萬元。加上受現場環境所限，施工涉及大量的輔助工序，直接拉高整體成本。

廖秀英指出，十多二十年前落成的樓宇，不少將散熱機擺放於窗台之間的狹窄位置，人手根本無法觸及，若大廈禁止搭棚，落吊船就成唯一選擇。相比之下，若屋苑設有維修平台，師傅只需扣上安全帶或搭設數千元的圍欄棚架即可施工，費用能大幅降低。

她說，一般更換窗口機只需數千元，但分體機一旦動用吊船，費用即時翻數倍。普通冷氣師傅收費約一千多至二千元，但要操作吊船收費可達二千至三千元，而且每次施工最少要有兩至三人。她補充，落吊船涉及租金、安全檢查及保險等開支，未計買機及安裝已要數萬元，屬於典型的「妹仔大過主人婆」。由於工程金額大、申請手續繁瑣且師傅實際賺得不多，一般冷氣師傅都不願意接單，多數會勸客人找屋苑專屬承辦商處理。

有錢未必租得到　等候一周至逾月不等

除了費用昂貴，申請租用吊船亦難以即申請即用。香港物業管理公司協會前會長陳志球表示，每個屋苑租用吊船的費用均有不同，一般由數千至過萬元不等。而業主申請租用吊船往往要等一星期至一個月不等，尤其在夏季維修高峰期更為緊張，「因為吊船唔係淨係做單位冷氣機，佢可能要做好多外牆檢查、外牆維修。」

陳志球解釋，吊船每次使用前後都必須由專業人員做安全檢查，這些工序與人工均要由業主承擔。另外，為防施工期間弄壞大廈外牆或玻璃幕牆，管理公司一般會收取押金。不過他強調，這些費用並非落入管理公司口袋，而是撥入大廈的管理費戶口。

20年前環保政策　衍生維修難題

換冷氣演變成要出動吊船，一切源於20多年前的環保建築政策。香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅解釋，政府於2001年為推動環保建築，容許玻璃幕牆豁免計算建築面積，不少發展商因而廣泛採用玻璃幕牆設計。然而，玻璃外牆無法打鑽搭棚，導致日後維修或更換冷氣時無法搭棚，只能依賴吊船。

謝志堅指業界早已注意到相關問題並向當局反映。針對玻璃幕牆帶來的維修問題，政府已於2021年修訂《建築物（建造）規例》，強制要求新建樓宇必須提供足夠的維修進出通道，並更新指引容許冷氣機平台與露台及工作平台合併設計，從源頭解決問題。

謝志堅建議打算置業的市民，買樓前應先向專業人士查詢大廈冷氣機的設計及雪種喉走線，預估未來的維修難度。同時應向物業管理公司了解日後維修冷氣的具體程序及大約開支，衡量過未來的養樓負擔後才決定是否入場。

HOY 78：《一線搜查》
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