財智商傳｜舊樓維修風險　施永青：高齡樓成交未見影響　火險難抵所有物業成本

【有線新聞】市場關注「高齡樓」維修風險，中原集團創辦人施永青表示暫未見到相關物業的成交受影響，他又指大廈火險不能抵銷所有物業成本，保險公司亦只會按受損程度賠償。

大埔火災令外界意識到「高齡樓」強制維修帶來的風險及成本問題，中原集團創辦人施永青接受本台《財智•商傳》訪問時指出，暫未見到「高齡樓」近日的成交受到影響，「一層樓的價格反映很多問題，反映維修成本，反映交通是否方便、市場流通量大不大、銀行借不借到錢，是一個眾多因素合成的產物，所以不會說其中一個因素令它的價錢出現很大變化。」

坊間有個別意見認為火險賠償足以抵銷宏福苑小業主的按揭餘額，施永青指出賠償安排並非如此簡單，因為樓價包含地價，但土地不會因火災而得到火險賠償，保險公司亦不會劃一賠償所有受影響單位，「沒有被燒毀的那一座是否肯賠償呢？他們（保險公司）都是應賠則賠，沒有燒毀怎樣賠呢？另外那七座有兩座燒得很嚴重，『燒通頂』有危險就賠給你，另外那些損傷各有不一，保險公司未必賠足。」

至於屋苑居民往後的住屋出路，他建議容許業主把業權退回房委會，「業主把樓交還房委會，房委會便根據有否補地價，補了地價便把地價退還小業主，小業主就拿著地價加建築費，保險公司會賠建築費，去其他地方看看能不能再買樓。」

施永青又指強制驗樓計劃有需要檢討，但當中涉及不少複雜問題，例如業主立案法團的組成等，相信並不容易解決。