內地多地出台「限高令」　專家︰有助引導房地產市場轉向「品質競爭」

【有線新聞】內地多個城市先後出台新規，限制新建住宅高度，專家指「限高令」與消防安全有關，亦有助引導房地產市場從「規模競爭」轉向「品質競爭」。
高層單位景觀開揚，遠離地面塵囂，深受不少內地買家喜愛。不過隨著住建部今年5月起實施新版《住宅項目規範》，明確新建住宅建築的高度原則上不得超過80米，以住宅層高下限3米來計算，即是不得超過26層，各地陸續針對「限高令」出台地方性政策。
其中四川成都、浙江溫州等地在本月掛出的「土地出讓文件」中，已硬性規定建築不得超過80米。遼寧省住建廳本月亦發布意見，要求各地嚴格控制新建建築高度。北京同樣出台「限高令」，但設置「過渡期」，在2027年5月前未取得規劃許可證的住宅項目，才嚴格執行80米的限高要求。而深圳則要求高度超過80米的住宅項目，需要先經消防部門審核同意，不過在政策出台前，已完成規劃審批的項目則可獲豁免。
專家指出，出台「限高令」與高層住宅火災風險有直接關係，現時內地主流消防雲梯救援高度集中在32至52米，只有少數特種雲梯能達到80米以上，但尚未普及，高層火災往往依賴內部消防設施和直升機救援。其次是疏散時間過長，超高層住戶疏散至地面，一般需要30分鐘以上，期間容易出現踐踏或窒息風險。
專家強調，超高層單位是房地產高速擴張時期的產物，高容積率快速滿足增量需求，但現時房地產行業進入平穩發展階段，限高令出台有助引導市場從「規模競爭」轉向「品質競爭」，未來低密度、小高層住宅將成為市場主流。