Posts by: 樓盤傳真
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- 2026年09月14日
樓盤傳真 12/9/2026
《樓盤傳真》同大家傾下施政報告及香港首個5年規劃即將會下星期公布，業界或市民有甚麼期望呢？又可以如何再改善香港的房屋及土地問題？〈業主新睇驗〉再到天水圍天榮站的YOHO WEST PARKSIDE驗樓，上次驗收的分層單位有96分，今次驗收平台特色層，多出近250平方呎平台，相對之下需照顧的空間更多，質素會是如何？經常嚮往的日式家居如何可以在香港實現，找來熟悉日式家居的設計師，在〈設計廊〉中展示例子，看看如何從空間規劃及收納上更貼合日式風格。
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- 2026年09月07日
講樓．港市｜建管條例短時間再修訂 拆解訴求
建築物管理條例即將再進行修訂，公眾諮詢完結之前，業界對於民政事務處提出的五大方向有甚麼建議呢？有香港物業管理公司協會前會長陳志球提供意見。
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- 2026年09月07日
樓盤傳真 5/9/2026
《樓盤傳真》同大家傾下總結8月一手成交重返逾千宗水平，當中長沙灣叡璟貢獻不少，合共售出350多伙，若要維持現有水平，背後需有甚麼因素支撐？紅磡大型重建項目MIDTOWN SOUTH推出第6期映匯，合共提供263伙，折實均價21,388元，對比起以往推出的期數，今期有明顯溢價，節目會與大家詳細分析原因。屯門第16區站第二期項目再由新地奪得，即新地將會發展6,000多伙住宅，背後發展潛力有多大呢？近年著重收購重建的宏安地產年初推出黃大仙薈淳，近日到收樓時間，〈業主新睇驗〉會有大家驗收一個三房戶，520平方呎。不過單位有不少不小心的瑕疵出現，令單位被扣去不少分數。前年買樓，今年到收成期，GRAND SEASONS就是其中之一，〈設計廊〉會參觀一個兩房戶，但只得男戶主一人居住，開則如何可以更貼合使用呢？
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- 2026年08月31日
樓盤傳真 29/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下8月一手成交暫時仍在800宗水平，與上月相若，差估署7月樓價指數中止連續13個月升勢，2026年餘下月份樓價走勢會如何？本港首幅片區用地以10.3億元成功批出，平均每呎地面地價只有400多元，低地價會否造就低樓價，節目會與大家分析。另一個與北都有關的新發展區要數到古洞，但早前銷售成績淡慘，一站之隔的上水中心呎價低逾20%，〈入屋睇樓〉會參觀一個342平方呎的兩房放盤，業主叫價450萬元，呎價13,157元，是否「抵買」呢？新一期綠置居正在選樓之際，〈業主新睇驗〉帶大家重溫「綠置居2022」的單位質素，驗收馬鞍山錦柏苑的283平方呎的開放式戶，錦柏苑並不是採用廚廁立體預製組件，伴隨的是連以往的常見的瑕疵也重現單位。〈設計廊〉的戶主買入大埔逾1,100平方呎的單位，二人居住，間隔需要重新規劃。另外戶主喜愛日式侘寂以及北歐風，看看設計師有何方法將兩者結合。
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- 2026年08月24日
樓盤傳真 22/8/2026
《樓盤傳真》同大家到叡璟I的首輪銷售現場，以價單形式推售180伙，盡推首2張價單單位，更截收逾4.6萬票，到底是低價吸引買家入市還是購買力已經恢復呢？但同樣以均價1.7萬元推出的古洞PARK SILICON第2期PALO SPRINGS上周日連招標單位，即日只是售出44伙，成績或可以慘淡形容，又是甚麼原因？何文田單幢盤泓璟上載樓書，提供91伙，更有市區當中面積第三小的單位，市場或有機會可吸納得到。 天水圍發展多年，更誕生出首個輕鐵上蓋的新盤YOHO WEST，〈業主新睇驗〉會與大家驗收第2期YOHO WEST PARKSIDE，戶主以呎價約11,000元買入547平方呎的單位。低價購入，質素仍可保持高分。 〈設計廊〉的戶主同樣買入鐵路上蓋，但就是九龍站上蓋，面積及檔次亦完全不同，單位更可享有陽光與海景，設計師需想想辦法如何將室外景致融入單位當中。
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- 2026年08月17日
樓盤傳真 15/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下西南九龍長沙灣的叡璟I首批以均價17,880元開出，幾乎與古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS同價，會分析一下叡璟I的開價是否真的「抵買」。市區盤與新界盤同價，對於往後發展商的推盤及定價策略有何影響？醞釀多時的愉景灣滿·意上載樓書已一段時間，帶大家率先參觀三、四房的示範單位。〈業主新睇驗〉會到相隔20多年沒有新盤的柴灣區，太古地產及中巴合作發展的海德園第1期驗收522平方呎的兩房戶，不過單位出現大失誤，扣去不少分數。〈設計廊〉的戶主為了小朋友日後的上學需要，而選擇搬入啟德的天璽·天，一手買入單位已有固定的裝修，更已深色調為主調，戶主就希望新設計以清新格調，設計師會如何善用單位的交樓標準呢？
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- 2026年08月10日
講樓．港市｜地積比轉移成救市靈丹 難平衡經濟效益與民生代價
為加快重建，政府推出「額外地積比率先導計劃」及「跨區地積比率轉移」增加機構參與誘因，會否犧牲社區原有面貌？有測量師陳致馨及本土研究社研究員黃肇鴻，一起拆解背後的經濟與民生代價。
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- 2026年08月10日
樓盤傳真 8/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下古洞站一帶首個全新盤，PALO SPRINGS首批推出65伙，折實平均呎價17,671元，但同時面對內地將海外投保收益或徵稅20%，發展商定價策略以及日後整個樓市或均面臨考驗。位於市區的新盤因配套及交通成熟，信心亦較大，長沙灣叡璟I上載樓書，先推出507伙，主打兩房戶，為大家拆解樓書。〈業主新睇驗〉會到東涌擴展區的裕興苑，前臨機場景致，驗收510平方呎的兩房戶，質素平平但部分分項有喜出望外的表現。〈設計廊〉的戶主希望新居設計可以自己生活質素為首要考慮，將新盤單位的交樓標準融入至新設計當中，打造簡約奶油風。
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- 2026年08月03日
樓盤傳真 1/8/2026
《樓盤傳真》同大家傾下過去一星期的新盤銷售成績表現欠佳，發展商也將每輪銷售的單位減至100多伙，對於市場是否釋出警號呢？未來3至4年一手私樓潛在供應下降至9.6萬伙，未來影響樓市價格又會有何影響？市建局土瓜灣庇利街/浙江街項目由中海外以69.02億元奪得，高於市場估值上限20%，每呎樓面地價9,362元，地價已佔建築成本一大部分，未來市區更新未必能順利運作。隨時長沙灣大型新盤叡璟展開銷售部署，〈入屋睇樓〉會帶大家了解當區二手市況，會到西九「四小龍」當中的碧海藍天，參觀一間494平方呎的兩房放盤，業主叫價838萬元。踏入暑期租期旺季，大學校園附近區內尤其受歡迎，例如今集〈業主新睇驗〉所在的西營盤區，會驗收半山名滙的一房，看看單位質素可否立即出租。〈設計廊〉是一位男戶主居住的400平方呎新盤單位，希望可以有更多展示空間。
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- 2026年07月27日
講樓．港市｜「磚頭致富」與「短炒博弈」 輕資產下的時代變更
講求輕資產的年代，年輕人如何在「磚頭致富」同「短炒博弈」之間做選擇呢？請來奧雅納董事王兆麒談談有樓才有人生高潮，在這個年代有沒有過時。
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- 2026年07月27日
樓盤傳真 25/7/2026
《樓盤傳真》同大家去到日出康城海瑅灣II的售樓現場，以價單形式銷售108伙，比起上期首輪大幅減少，看看現時購買力是否已消耗得七七八八。而另一個新界盤，位於古洞的新盤會德豐地產的PARK SILICON醞釀開盤都一段時間，終於上載樓書，更是兩期一同推出，合共提供781伙，作為「開荒牛」將來景觀及配套會是如何？對於業主而言，銀行提高住宅按揭貸款的現金回贈固然是好事，不過加現金回贈的背後原因是甚麼，節目會與大家分析一下。〈設計廊〉的戶主對於生活有自己的想法，希望屋企既要住得舒適，又要方便，豪花樓價逾15%，440多萬元設計裝修，將1,400多平方呎的單位打造成柔和現代主義。