透析樓市
- 財經資訊
- 2023年09月08日
每日樓市|世紀暴雨打亂新盤部署|加息影響10月初樓價顯現|參觀火炭新盤樓皇
【每日樓市】世紀暴雨打亂新盤部署,在惡劣天氣下,龍頭銀行滙豐突然宣布加息0.5厘,令按揭利息突破4厘水平,對樓市的影響,最快10月初會反映在樓價指數上面,不過市場其實連親海駅低價推售的影響,也仍未消化完。節目最後會看一個火炭新盤的樓皇單位。
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- 2023年09月08日
息魔再現丨滙豐18日起加新造按息0.5厘 H按見4.125厘
【有線新聞】滙豐由本月18日起上調新造按息0.5厘,800萬元的物業如果借九成,每月供款多2000元,想用舊有利率,二手物業最遲17日要遞交申請。 拆息高企,推高銀行的資金成本。在按揭市場具領導地位的滙豐,突然大幅加息,宣布由本月18日開始,將新造拆息掛鈎按揭、 即H按的封頂利率,由原本的P減2.25厘,上調0.5厘至P減1.75厘。由於按揭參考利率、一個月拆息長期處於封頂水平,今次形同直接加息,令實際按息升至4.125厘。 滙豐發言人表示,作為主要的市場參與者,公司致力確保按揭市場能夠健康及持續發展,考慮到近日香港銀行同業拆息、自身的競爭力及市場價格等多項因素,決定調整按揭息率。 假設樓價800萬元,借90%、即720萬元,分25年攤還,月供就由原本3.7萬多元,升至3.9萬多元、增幅5%。壓測下的入息要求,就由7.6萬多元升至8萬元。 另外有消息表示,銀行同時下調回贈金額,由最多貸款額的2.7%下調至2%,實際回贈比例就要個別審批。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝:「滙豐一次過調高封頂息0.5厘,我認為是一種速戰速決的方法。(樓市)應該會有點負面影響,因為始終香港很多年,供樓利息未曾
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- 2023年09月07日
每日樓市丨康城12期、市建首置盤同獲預售丨九龍城文曜不跟一手例料下周推
【每日樓市】新盤列隊登場,上月再有4個項目獲批預售,當中以日出康城第12期最為矚目,另外還有市建局新一期首置盤有望應市。「即食」供應就有九龍城的文曜,不受一手例監管之下,市傳下周開價後即時簽單。
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- 2023年09月06日
每日樓市|私樓落成量落後預期|新發展區標準補價首錄個案
【每日樓市】自去年將標準補地價金額擴展到新發展區之後,發展商反應冷淡,到今年6月政府大減價30%後,終於錄得首宗申請,涉及大約36億元。另外「一鐵一局」中的港鐵,也有全新發展,有望再供應港人喜愛的站頂樓盤。
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- 2023年09月05日
每日樓市|明雋現樓示範單位首度開放 參觀232呎迷你居所
【每日樓市】佳明馬頭角明雋拿到入伙紙之後首次開放示範單位,232平方呎的開放式,空間夠不夠用?同日二手又出現低價成交,而且來自指標大型屋苑。
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- 2023年09月04日
每日樓市|颱風後二手繼續尋底 元朗、荃灣均有成交創低位
【每日樓市】颱風令到本港樓市停頓,變相亦為一直向下的樓價,提供一個喘息的機會。來到星期一,低價成交就重新出現,元朗、荃灣均有單位,造價見多年低位。
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- 2023年08月31日
每日樓市|港租務市場兩極 豪宅走勢全球包尾、大眾物業再破頂
【每日樓市】萊坊統計的全球豪宅租金指數平均按年升7.5%,僅香港要跌1.3%全球包尾,不過大眾市場的物業就向好,大圍又有破頂個案。
- i-Cable
- 2023年08月30日
每日樓市|宏安、華懋加入推盤潮 美孚三房四年實蝕240多萬元
【每日樓市】繼屯門凱和山、天水圍YOHO WEST之後,黃大仙薈鳴及薄扶林VICTORIA COAST亦公布命名,各提供小量單位、9月推出。不過市場再傳出壞消息,九龍美孚新邨三房套大額虧損183萬元易手。
- i-Cable
- 2023年08月29日
每日樓市|天榮站YOHO WEST最快下月推 二手樓價繼續尋底之旅
【每日樓市】低價新盤受到市場歡迎,原本計劃推售The YOHO Hub的新地,轉為部署天水圍天榮站項目YOHO WEST,1,393伙下月取得預售後隨即推出。同時差估署樓價見半年低位,分析料「尋底遊戲」將會繼續,明言發展商看法一個月淡過一個月。
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- 2023年08月29日
樓價指數|7月再跌1.1%見半年低 分析料「尋底遊戲」剛開始
【有線新聞】差估署樓價連跌3個月,見半年低位。分析認為新盤會繼續低價推出,對二手構成壓力。 差估署公布,私人住宅售價指數最新報343.4,按月跌幅擴大至1.1%,3個月累跌3%,令今年升幅收窄至2.6%。按面積分類,1722平方呎或以上豪宅表現最差,顯著下跌近1.9%;752平方呎或以下中小型單位,跌幅也逾1%。 仲量聯行香港主席曾煥平認為,「尋底遊戲」只是剛剛開始,內地及本港經濟前景未明,再加上息口高企,預料樓價年底前倒跌最多10%。 仲量聯行香港主席曾煥平:「現在很多人說壞消息出盡、見底,這個真的是開玩笑。再加上發展商史無前例地多現貨在手,她們本來自去年起一直在等,等市況轉好再推,怎料現時愈等愈跌。最近有位發展商也告訴大家,不要弄那麼多花樣,便宜點清貨便算。未來我看下半年,發展商會加速將手上的存貨推出,因為持貨成本相當高。」 有地產代理亦認為,發展商低價推盤對二手構成明顯壓力,市場信心比預期更弱,到第四季才有望好轉。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮:「我們預計8月份也是維持1%的跌幅,希望9月份有機會好些。吸納的「高才通」、人才計劃,也有很大住屋需求,再加上希望第四季時息口會見頂持平。
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- 2023年08月28日
每日樓市|親海駅I連錄四宗撻訂 長實淨殺訂逾220萬元
【每日樓市】油塘親海駅開售氣氛熾熱,熱賣背後4名買家決定收回決定、撻訂離場,一個星期「即輸」最多65萬元。節目亦會看看,日出康城凱柏峰III首輪賣出一半,屯門凱和山又準備開價搶客。