#宏福苑大火
- 有線新聞
- 2026年02月24日
宏福苑大火｜黃偉綸：預算案已預留收購撥款 最快5月簽約、第三季付款
【有線新聞】財政司副司長黃偉綸說明日公布的財政預算案將包含政府收購宏福苑業權的預算，業主如願意出售業權，最快今年五月可以簽約。 黃偉綸：「接下來很快解說專隊就會接觸各業主，我們盼望接下來財政預算案撥款我們放在財政預算案，詳情我不說了，明天就知道。接下來我們希望五月或六月願意的就可以簽臨時買賣合約，還有些樓契方面手續要做，香港物業轉移那些。我們希望今年第三季就可以付款給他們。」 燒毀七座大廈的業主至今不能返回單位，黃偉綸稱政務司副司長卓永興領導的專責小組正研究，在取證及清理工作完成並確保大廈安全後，派員進入大廈拍攝單位的影片予業主，政府會悉時公布。
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜有過半共識可商收購宏志閣 黃偉綸：另訂落實門檻、或需特別立法
【有線新聞】立法會房屋事務委員會特別會議討論宏福苑長遠居住安排方案，議員除關注公帑投入，亦擔心忽略宏志閣居民需要。財政司副司長黃偉綸稱，若過半宏志閣居民有共識可以商討收購方案，至於是否落實就要再訂定門檻。 在特別會議上，多名議員關注收購方案未有納入宏志閣。莊豪鋒：「希望你們記得宏志閣居民，目前他們最快三、四個月才能回去住。當時問卷收購價6,000至8,000元，今時不同往日，現在再問他們，可能他們取態已經不同。」 李梓敬：「如果回去住，面對物業價值，未來問題、轉售問題、社區配套的問題，其實很多問題。現在既然有方案，會否盡快透過『一戶一社工』做一個有方案的問卷，讓宏志閣居民可以選擇？」 黃偉綸：「宏志閣居民達成共識沒有設期限，跟其餘7座大廈不同，超過一半我覺得可以商討，至於落實方案可能需要另一個門檻。目前所見，可能需要特別為事件立法，其實沒有先例，所以立法都要小心。」 宏福苑的收購方案涉及68億元，預計要投入公帑約40億，議員都關注財務開支。李惟宏：「初步看40億元，但最終政府如果收齊業權，要承擔所有法律、保險風險，也可能有賠償，初步是否有數字可以收回多少？」卜國明：「政府如何處理火險賠
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜宏志閣需維修及分拆公契 麥美娟：估計三四個月後才可返回居住
【有線新聞】民政及青年事務局局長麥美娟指，大埔宏福苑宏志閣要先維修水電及升降機等設施，重新找保養商，還要分拆大廈公契，法律問題複雜，保守估計要至少三、四個月才可讓居民回去入住。 宏福苑大火中沒有受波及的宏志閣，政府評估仍然可供居住，毋須拆卸。民青局局長麥美娟指，接管宏福苑的合安管理會跟政府部門檢查和維修水電、燃氣和升降機等公共設施，宏志閣的消防設備要重新安裝，還要重新買公眾責任保險，保守估計要至少三至四個月才可讓居民回去居住。 麥美娟：「他們原來的消防裝備合約，以及原來的電梯保養合約，還有保安服務合約，其實已經完約、剛剛去年滿期，即如果要讓居民回去居住，就要重新找營辦商做這數方面的設施維護和保養。還要有承辦商願意受保、或提供服務和保養，所以中間我們認為是很挑戰的時間。」 如果只餘宏志閣一座不拆卸，麥美娟指屋苑的公家和私家喉管可能要重新鋪設，屋苑亦要分拆公契。「大家知道香港大廈的公契要該幢物業所有業主同意、一起簽署，所以屆時怎樣，所以這個會是很複雜的法律問題。如我所說，香港似乎沒有先例處理，我們的律政司同事及法律專業朋友亦正協助我們研究這方面問題。我們不會低估挑戰，甚至我很坦白說是個很複
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜有議員倡再收集宏志閣居民意願 黃偉綸：會藉解說專隊了解
【有線新聞】立法會房屋事務委員會召開特別會議，討論宏福苑長遠居住安排方案，有議員建議再收集宏志閣居民的安置意願，財政司副司長黃偉綸稱會透過解說專隊去做。 李梓敬：「如果（宏志閣居民）回去住，面對物業價值，未來問題、轉售問題、社區配套的問題，其實很多問題，現在既然有方案，會否盡快透過一戶一社工做一個有方案的問卷，讓宏志閣居民可以選擇。」 黃偉綸：「其實我們不打算再加深一戶一社工的壓力，我們解說專隊會接觸每一位宏志閣居民，看他們的意向，未來會知道得更清楚。」
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜有宏志閣居民冀八廈統一處理 黃偉綸：形成共識沒時限
【有線新聞】政府提出收購宏福苑業權，之後將宏志閣以外7幢大廈拆卸。財政司副司長黃偉綸說如果仍有業主不出售要另外立法處理。至於未納入收購的宏志閣若選擇「樓換樓」，如果過半業主同意收購會有彈性安排，價格會與其他7幢樓一致。 政府提出宏福苑的收購方案收購宏福苑業權，業主要在8月31日前回覆。早前問卷調查中，財政司副司長黃偉綸稱12%居民表明不接受收購，如果有業主堅持不賣，「強拍」或收回土地條例都不適用，財政司副司長黃偉綸相信或者要特別立法處理。財政司副司長黃偉綸：「到底多少門檻政府才可以用法定權力處理事件，亦無可避免要處理補償事宜，目前想做的不是發展，而是幫助宏福苑受災居民解決長遠居住，是你情我願的做法，不是強制的做法。」 黃偉綸說有200多個單位仍然在做按揭，業主接受收購業權後選擇「樓換樓」會有彈性安排，「『樓換樓』不會馬上有現金到手，我們透過金管局與銀行初步接受，我們探討一個可能性，因為按揭有抵押品，抵押品就是目前宏福苑燒毀的單位，將來有新單位就將按揭轉過去，仍然可以按揭金額，年期可以保持。」 未受大火波及的宏志閣不在業權收購計劃，有業主希望釐清樓宇安全、回遷後管理費承擔等問題，以及是否
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜黃偉綸：業主堅持不賣業權或要立法處理 樓換樓有彈性按揭安排
【有線新聞】政府提出收購宏福苑業權，之後將宏志閣以外7幢大廈拆卸，財政司副司長黃偉綸說如果仍有業主不出售要另外立法處理，又說業主接受收購業權後若選擇「樓換樓」會有彈性安排。 政府開價8,000或10,500元呎價收購宏福苑業權，早前問卷調查中12%居民表明不接受收購，財政司副司長黃偉綸相信業主想法或者會隨時間改變，如果最後仍然有業主堅持或者要立法處理，「目前種種條例，剛才提到的收回土地條例，或者『強拍』條例都不適用。目前想做的不是發展，而是幫助宏福苑受災居民解決長遠居住，是你情我願的做法，不是強制的做法。另外立法時要處理很多門檻問題，到底多少門檻政府才可以用法定權力處理事件，亦無可避免要處理補償事宜。」 黃偉綸說有200多個單位仍然在做按揭，業主接受收購業權後選擇「樓換樓」會有彈性安排，「『樓換樓』不會馬上有現金到手，我們透過金管局與銀行初步接受，我們探討一個可能性，因為按揭有抵押品，抵押品就是目前宏福苑燒毀的單位，將來有新單位就將按揭轉過去，仍然可以按揭金額，年期可以保持。」政府又研究讓宏福苑業主以綠表申請購買白居二單位。 至於未納入業權收購計劃的宏志閣，黃偉綸說解說專隊會接觸業主，
- 有線新聞
- 2026年02月22日
宏福苑大火｜測量師學會料原址重建需27億元 保險業聯會：火險20億索償權轉政府
【有線新聞】政府公布收購宏福苑業權方案，測量師學會認為收購價合理，若要原址重建，初步估算可能要約27億元。保險業聯會表示收購業權亦會轉移大廈「火險」索償權予政府，但不影響住戶的家居保險索償。 宏福苑業主立案法團已為屋苑購買「火險」，賠償上限為20億元，保險業聯會表示若居民同意出售業權，保險索償權將轉移到政府手上，至於住戶的家居保險索償就不受影響。保險業聯會行政總監劉佩玲：「政府可能會取回20億，所用的保障額是大廈的火險。居民自己個別買的家居保險，作出賠償已經是你的，如果未作賠償、進行中的，將來都是你的。」 根據政府方案，未補價單位收購價8,000元一呎，已補價單位就10,500元。測量師學會認為屬合理偏高水平。 至於宏志閣現階段不納入收購計劃，學會相信日後大廈管理在法律上會存在複雜性。測量師學會會長溫偉明：「無論塊地或大廈公契層面都牽涉不可分割業權，當政府收購7幢樓的業權時，公契仍然存在其業權，究竟如何處理，如何取消業權，令剩下業權人士管理大廈公契，都有待政府安排 。」 若要原址重建，學會就估計要約27億元，學會初步估算當興建一幢居屋計算，以今時今日標準來興建，估計8幢有90萬呎。如果
- 有線新聞
- 2026年02月22日
宏福苑大火｜回購限期8月31日截止 黃偉綸：逾期單位難賣 或探討特別立法處理
【有線新聞】政府公布收購宏福苑業權的方案，財政司副司長黃偉綸重申方案法理情兼備，亦不會成為先例，如果有業主拒絕出售單位，政府日後會探討是否以特別立法形式處理。 政府提出回購宏福苑業權，總開支預計68億元，扣除宏福苑援助基金，預計要再投入40億公帑，財政司副司長黃偉綸重申不會構成先例。黃偉綸：「居民在單位內多年來投資其實化為烏有了，所以我們覺得要做有力的介入，跟一般火災有幾個單位燒毀了，當然也很不幸，但其實市場機制仍然存在，比如重新裝修，可能賣價有些減損，但仍然可以有買有賣。這是很不同的，所以我們認為今次並不會構成先例，是不是每逢火災都這樣做，這是絕對不會的。」 回購方案包括特設銷售計劃，宏福苑業主可以直接「樓換樓」，或者先取款、再買樓。黃偉綸指業主若不接受回購，政府會再考慮以不同方式處理宏福苑業權，包括特別立法。黃偉綸：「如果過了8月31日後，這個特殊安排就會暫停，這是十分嚴肅的一條線。他會有些困難的，我十分坦率地說，因為其實單位是賣不出的。（不賣給政府其實想找買家都難？）現實我認為很難，有沒有我不敢胡說，但如果有又是甚麼價錢呢？這是他自己要考量的事。很長遠地說，如果剩下少部分單位，會
- 有線新聞
- 2026年02月22日
宏福苑大火｜回購限期8月31日截止 黃偉綸：逾期單位難賣 或探討特別立法處理
【有線新聞】政府向宏福苑業主提出回購建議，業主要在8月31日前回覆。財政司副司長黃偉綸指，限期十分嚴肅，如果仍有少量業主於限期過後拒絕出售單位，政府會再探討是否以特別立法形式處理。 黃偉綸：「我們都是人性化、你情我願的。如果他任何原因，可以是其他原因說不出售業權予政府，如果過了8月31日後這個特殊安排就暫停，這是十分嚴肅的一條線，他會有些困難的，我十分坦率地說，因為其實單位是賣不出的。（不賣給政府其實想找買家都難？）現實我認為很難，有沒有我不敢胡說，但如果有又是甚麼價錢呢？這是他自己要考量的事。很長遠地說，如果剩下少部分單位會不會透過立法，因為現在沒有法例適用我們看過，特別立法去處理呢？這事我們將來再探討。」
- 有線新聞
- 2026年02月21日
宏福苑大火｜有長者傾向樓換樓 亦有居民仍盼原址重建
【有線新聞】有年長的宏福苑居民表示傾向「樓換樓」，亦有居民堅持原址重建，認為政府未有平衡居民意願，給居民考慮時間不夠。 有宏福苑住戶得知安置方案後傾向選擇「樓換樓」。王先生：「用現價買業權相信買不到新樓，買舊樓都未必買到，慢慢考慮吧，買不到就『樓換樓』。」余先生：「我們都幾十歲了，費事再到銀行辦手續，宏福苑是舊樓，政府換新樓給我們，我們都不好意思拿，要補錢的我們老人家都補不起。」 宏志閣現階段不納入收購業權方案，亦無「樓換樓」安排，有宏志閣居民擔心會睹物思人。李太：「雖然我們的宏志閣沒有受波及，我們死了百多個街坊，我們的陰影和傷心也在。我當然希望能夠將現在的方案涵蓋宏志閣。」 400多名業主聯署要求原址重建，發起人認為政府的方案忽視居民意願。張先生：「選擇完全不足夠，至少我們有百分之二十多人實名希望原址重建，意願都是沒有滿足的。」戴先生：「重建可以不全部重建，或者重建完某些單位作買賣，為甚麼為了這件事特意丟空這塊這麼好的地﹖」 有支持原址重建的業主認為政府應該舉辦業主大會，投票決定長遠居住選項。
- 有線新聞
- 2026年02月21日
宏福苑大火｜測量師學會：收購價合理偏高 區內置業不難 大埔代理：盤源緊絀或零議價
【有線新聞】政府公布宏福苑長遠安置方案，測量師學會指政府收購價屬於合理偏高，要在區內重新置業不難。有大埔區物業代理指災民想在區內重新置業，要視乎放盤量及議價空間。 測量師學會去年12月提出宏福苑單位災前估值，未補地價約6,000元一呎，已補地價約8,000元一呎，政府提出的收購價比測量師學會估值高三分一。 這間物業代理公司專營大埔區內二手單位，過年期間一直收到宏福苑居民查詢。代理說區內盤源緊絀，政府如今公開收購價，擔心買家議價空間進一步收窄。物業代理公司客戶經理陳浩文：「通常業主會以這個價錢作標準，相信過年後、假期後會有不少客人睇樓，相對而言業主叫價上心態會較進取，進取的情況甚至是『零議價』。」 測量師學會指過去5個月區內二手單位成交價都低於政府收購價，認為災民在區內重新置業難度不大。測量師學會會長溫偉明：「未補地價的（呎價）約是6、7,000元上下，已補地價的平均價都是9,000多元，所以今次政府出價來說都在合理或合理當中較高水平。政府我相信用了一個審慎理財的角度，他（災民）需要一個袋，可以提供一個耐用的袋，但毋須提供一個名牌手袋。」 溫偉明指不擔心政府收購價高於市價會推高區內樓價，
- 有線新聞
- 2026年02月21日
宏福苑大火｜政府擬收購業權、特設銷售計劃 限業主8月前決定 黃偉綸：冀你情我願
【有線新聞】政府計劃推出特別銷售計劃，提供3,900多個資助房屋單位供宏福苑業主選擇，又強調原址重建需時長，不納入為選項之一，傾向清拆後改建公園或者社區設施。 宏福苑居民問卷調查中，有三成、約400多戶提出原址重建，其中183戶不接受其他方案。政府說重建須先收回業權，實際需時可能超過估算的10年，決定排除這選項。 財政司副司長黃偉綸：「因為處理業權複雜，一來涉及業主意願，第二不要忘記很遺憾有168名居民離世，如果要做遺產承辦，有些時候時間是相當長。如果我在另一個地方生活了9至10年，其實會不會在另一地方感情聯繫已經建立。所以在政府而言，我們最終決定是沒有原址重建選項。」 至於宏福苑居民去向，政府有「特設銷售計劃」，提供3,900個全新資助房屋單位，包括大埔頌雅路西項目、6個其他區屋苑，並新增房協粉嶺及觀塘安達臣道項目，業主可以購買或者「樓換樓」，最快第四季入伙。 房屋局局長何永賢：「收購價足夠在大部分選項可以買到單位，不過例如啟德市區、核心區，喜歡啟德時可能要在面積上遷就，或者補貼一些錢買同樣面積單位。房協單位也是會貴些少，因為入面裝修、配備會多一些。」 計劃8月31日截止，最快5月簽