一線搜查｜落閘加鎖圍封天台屋　79歲婆婆有家歸不得　樓下業主逼賣屋、警察不受理

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2025年07月07日

香港的唐樓天台屋文化由來已久，但有關業權爭拋、使用權爭突事件都不時出現，居於深水埗天台屋的79歲蘇婆婆早前就遭到樓下業主「為難」，天台屋前的通道突然被人「落閘加鎖」，令蘇婆婆有家歸不得。據報樓下業主以解決天台漏水為由，提出低價收購天台屋，更立下麻煩規矩「為難」蘇婆婆。

據了解，蘇婆婆與丈夫當年是以12萬港元買入該天台屋，再用了8萬元裝修，由1989年起至今已住了三十多年。而蘇婆婆丈夫離世前也一直是在天台屋靜養，不願入住醫院，只為了臨終時也要與蘇婆婆共床。因此，這間天台屋對蘇婆婆可謂意義重大。

不過，蘇婆婆在一個月前突然發現天台屋前通道，加了圍欄、閘門及鎖頭，樓下業主稱有天台業權，因此有權加閘。「不過你也要讓我有路進入天台屋，對嗎？」蘇婆婆指對方可以把鎖匙給她，但是只能每次去地產舖拿取，「第一條件是不准配匙，第二是守規矩去拿取及交還」，但問題是地產舖在兩、三條街外，加上往天台要走樓梯，對行動不便的蘇婆婆來說可謂「十級困難」。

「我先生的衣服還在裡面，他結婚時穿的西裝還在這裡，我們的結婚相也在屋內……業主現時這樣逼我賣天台屋給他。」蘇婆婆指業主開價五萬元，「他在欺負我，不讓我返回天台屋就是要逼我賣屋給他」，她試過報警，但警員卻向她表示不會受理。

據協助蘇婆婆的社協幹事吳衛東表示，蘇婆婆多年來與業主是相安無事，最近一個月才出現狀況，蘇婆婆每次也要乞求業主嘗試拿取鎖匙，「其實她也不好受，因為她是（天台屋）業主，應該是擁有業權可以進去的」，強調蘇婆婆沒有打算賣屋，又指業主也有給樓下租戶鎖匙予對方上天台晾衣服，認為如果是要解決漏水影響，「大家可以面對面商量」。

律師梁永鏗向《一線搜查》指出，在前面土地是唯一通道的情況下，前方業主是有責任提供「地逆權」讓後方業主出入的，建議可直接向法庭申請禁制令，禁止他人阻止婆婆出入。