施政報告｜消息指擬小規模重推租置計劃　議員倡售價$100萬封頂、房署持公共空間業權

【有線新聞】消息指《施政報告》將提出小規模重推公屋「租者置其屋計劃」，有租戶說如果價錢相宜，都有興趣買回所住單位。有議員希望以100萬元封頂，並由房署持有公共空間業權，同時安排物管公司管理，減少租戶與單位業主的爭拗。

「租者置其屋計劃」讓公屋單位租戶可以用折扣價購入居住的單位，1998年推出後，七年多以來將39條公共屋邨的單位開放予租戶購買。自2005年起，計劃就沒有再新增其他屋邨，消息指《施政報告》會重推計劃，由房委會先選擇數條屋邨，諮詢住戶意願，再決定哪些屋邨合適開放單位出售。

陳女士：「買了才是自己的，如果子女長大、有收入又要審核，其實就麻煩，多一點又要加租2.5倍、4.5倍。」關女士：「買入之後幾十年都可以住，又不用付這麼貴租，現在租金都4,500元一個月，買入後供樓也只是數千元一個月，覺得買了會安心一些。」

有立法會議員希望以市價15%至25%訂價，並且售價封頂不高於100萬元。九龍東（民建聯）顏汶羽：「用市價打折，市價已經充分考慮周邊價錢、其他屋苑競爭等。用市價做基數，用15%至25%作為租戶承擔能力計算，就會令到訂價比較理想。」他又建議新的租置屋邨商場、停車場等公共空間，業權仍然由房委會持有，並安排同一物管公司管理，減少日後維修衍生業權爭拗的機會。

顏汶羽：「現在租置屋邨，法團會委任一間管理公司，房委會亦有一間管理公司處理租戶。當租戶及業主之間有糾紛、例如滲水，要法團管理公司找房署，房署再找管理公司，去找租戶入屋檢查，往往時間、爭論比較長。業主與租戶都由房署管理，就不會衍生兩間管理公司的矛盾及業權分散的問題。」

他又說大部分經租置計劃置業的市民都未曾想過用單位炒賣獲利，如果政府擔心影響細價單位市場供求，可以延長租置單位禁售期。