施政報告｜李家超親自領導「北都發展委員會」加快發展　訂立專屬法律簡化程序

【有線新聞】行政長官李家超明確要以新思維加快北都發展，將親自領導新成立的「北都發展委員會」，在規劃、發展和營運設計簡化行政流程、拆牆鬆綁，還會訂立北都專屬法律。

北部都會區提出四年，李家超形容他心急如焚，決定提升決策層次，成立「北都發展委員會」，由他親自領導，制訂優惠政策，強調符合國際稅務要求。李家超：「我不會輸給任何純粹關於時間或程序上，任何比他人弱的地方。起碼你有的工具箱、我有，我不會讓我的工具箱少了一樣工具，沒有我就建立一個工具。」

委員會下設三個工作組，分別由司長及副司長帶領，涵蓋規劃、發展和營運設計拆牆鬆綁。招標不再只是「價高者得」，轉向「產業綁定」的「雙信封制」，並考慮以股份制、債券及「土地參股」等方式融資，又會在不同產業園區度身成立園區公司、法定或專門機構。李家超：「有三分之一的香港，差不多由單一機構主宰，我覺得不符合香港最好的利益，最好是引入競爭。第二、針對項目哪方面，有專長和經驗，我們去幫忙。另外性質完全不同，是另一種營運模式。」

發展局今年內會公布洪水橋約23公頃產業用地建議，消息指當局傾向由非法定公司，發展物流、港口、先進建造業等。三批大學城土地最早於明年、2028年及 2030年使用，據了解洪水橋大學城面積會研究由5公頃「加碼」至9公頃。發展將以產業為導向，例如牛潭尾一帶配合鄰近生命健康科技產業，與第三間醫學院聯動發展。

行政措施方面 ，如土地以租約而非地契批出，租期可長於七年。會考慮限制性招標或直接批地，主動交回土地，可抵銷原址換地或片區開發須繳付的金額。又引入「按實補價」，容許以實際興建樓面及用途釐定補地價金額，亦可分階段繳交。凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋，拓展為新發展區。又參考內地「1.5開發」概念，先建設和營運零售、娛樂、會展等低密度設施，吸引企業進駐和拉動人流。

北都還會有專屬法例，將授權政府制訂簡化的法定程序，包括管理指定地區跨境人流、物流、資金流，以及加快繳付徵收土地賠償等，發展局明年會向立法會提交草案。