差估署樓價指數四連升　分析：明年樓價仍易跌難升

【有線新聞】本港官方樓價指數四連升，升幅擴大至約0.4%，分析認為除非息口持續回落及貨尾量積存有明顯改善，否則明年樓價仍然易跌難升。
近日整體樓市買賣氣氛好轉，本港住宅樓價持續上升。差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連升四個月，升幅擴大至0.42%，7月報287.9，四個月累計升約1.05%。不過今年首7個月仍然累跌約0.45%，相較2021年9月樓市高位，跌幅收窄至約兩成七。
各類面積單位的樓價全線上升，752平方呎或以下的中小型單位分別升約0.4%，面積逾1722平方呎的豪宅單位則升0.2%。不過有分析認為，除非息口持續回落及貨尾量積存有明顯改善，否則明年樓價仍然易跌難升。
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「現時市場仍有不利因素影響市場的樓價發展，包括貨尾量的問題，現時一些已取批核但未售的單位有逾2.5萬個，仍要時間去庫存。要回到健康貨尾量水平，要9至12個月，可能要到2026年上半年才回落，樓價今年全年或由持平至跌約3%。」
物業顧問高力則認為，若即將公布的施政報告放寬100元印花稅至樓價600萬元物業，相信可刺激換樓需求。但宏觀經濟、香港產業升級轉型及失業率攀升等不確定性令樓市好淡交錯，預期今年私樓樓價平穩為主。
至於租金升勢持續，7月私樓租金指數報196.3，按月再升約0.56%，連升八個月，見2019年9月後高位。